Būsto šeimininkams

Jeigu norite atnaujinti savo namus, tam reikės finansų, tačiau atnaujinimai taip pat gali suteikti emocinę naudą. Ar galima tikėtis, kad namų atnaujinimas atsipirks finansiškai?

Namų atnaujinimas gali atsipirkti ir finansiškai. Pagerinus savo namų būklę, jie ne tik tampa šiuolaikiškesni ir tvaresni, bet ir gali sumažėti priežiūros išlaidos bei padidėti paties turto vertė.

Natūralu, kad kai kurie remonto darbai yra būtini. Pavyzdžiui, jei Jūsų elektros instaliacija yra sena, o Jūs norite padidinti naudojamų prietaisų skaičių, turėtumėte pakeisti visą elektros instaliaciją, o ne įsigyti naują ilgintuvą.

Taip pat, energijos vartojimo efektyvumo didinimas gali būti arba tapti būtinas. Atsižvelgiant į padidėjusias energijos kainas, tikėtina, kad tai atsipirks daug greičiau.

Bet kuriuo atveju turite įvertinti savo išlaidas (pinigai, rūpesčiai) ir renovacijų naudą (emocijos ir galimos sutaupytos techninės priežiūros išlaidos).

1. Sudarykite veiksmų planą. Ką reikėtų atlikti pirmiausia? Kuriuos darbus vertėtų atlikti vienu metu?
2. Suplanuokite savo biudžetą.
3. Išsiaiškinkite, ar darbams reikia leidimo ir ar reikia apie juos pranešti? Atkreipkite dėmesį, kad tai gali užtrukti.
4. Pagalvokite apie namų atnaujinimo darbų terminą ir apsvarstykite, kur ir kaip gyvensite jų metu.

Išsamiau:

1. Pasikonsultuokite su statybos specialistu ir paprašykite, kad jis parengtų pastato techninės būklės planą:

   • įvertinkite techninių sistemų (elektros ir šildymo sistemos, vandentiekio ir kanalizacijos) būklę;
   • peržiūrėkite pastato konstrukcijas (gali būti įgriuvų, vandens pažeidimų, peržiūrėkite grindų, sienų ir lubų, stogo ir kt. izoliaciją).
2. Patikrinkite, ar pastatas yra įtrauktas į aplinkosauginiu požiūriu vertingų arba paveldosaugos požiūriu saugomų pastatų sąrašą (juo nustatomos specialios pastatų atnaujinimo ar rekonstrukcijos sąlygos ir reikalavimai).
3. Suderinkite planuojamus darbus su daugiabučių namų bendrija.
4. Jei reikia, parenkite projektą ir pateikite paraišką statybos leidimui gauti arba pateikite pranešimą apie statybos darbus.

Su energijos vartojimo efektyvumu susiję projektai įprastai gauna geresnį finansavimą.

Norėdami lengviau suprasti, ar verta atnaujinti buitinę techniką, kad sutaupytumėte energiją, turėtumėte:

• apskaičiuoti senojo ir naujojo prietaiso suvartojamos energijos skirtumą procentais;
• apskaičiuoti esamo prietaiso vidutinį energijos suvartojimą per mėnesį ar metus;
• apskaičiuoti, kiek energijos būtų galima sutaupyti. Sutaupytą energijos kiekį paversti pinigais pagal elektros energijos įkainius. Atkreipkite dėmesį, kad turėsite numatyti būsimą elektros energijos kainą;
• apsvarstyti, per kiek laiko naujas prietaisas atsipirks.

Atlikti šiuos skaičiavimus nėra lengva. Nors pateikti vieną konkretų atsakymą yra sunku, nepamirškite, kad viskas priklauso nuo Jūsų vartojimo įpročių ir senojo bei naujojo prietaiso kainų skirtumo.

Keletas patarimų, kurie galėtų padėti įvertinti prietaiso energijos suvartojimą:

• Naudokite vidurkius.
• Apskaičiuokite esamo prietaiso vidutinį energijos suvartojimą. Elektronikos parduotuvėse galite įsigyti išmaniųjų kištukinių lizdų ar panašių prietaisų, kurie padės atlikti teisingus matavimus.

Geriausias būdas finansuoti buitinę techniką – naudoti šiam tikslui sukauptas santaupas. Tam rekomenduojame turėti fondą.

Jei nenorite naudoti savo santaupų, galima apsvarstyti kitas galimybes:

• Už pirkinius galite mokėti dalimis. Nepamirškite patikrinti tokių pasiūlymų kainų.
• Kredito kortelė gali būti naudojama pirkiniams – daugeliui pirkinių gali būti taikomas 180 dienų pirkinių draudimas.
• Norėdami įsigyti naujų baldų, buitinės technikos ar kitą brangesnį baldą, galite pasinaudoti vartojimo paskola – paraišką pateikti galite interneto banke arba išmaniojoje programėlėje.

Vartojimo paskola pravers, jei planuojate atnaujinti namus, remontuoti automobilį, įsigyti naujų baldų, buitinės technikos, ar kitą brangesnį daiktą.

Paprasčiausias sprendimas – išmesti seną įrangą. Tačiau tai gali būti ne tik nepatogu, bet ir brangu bei netvaru.

Senus baldus galite pabandyti parduoti. Toks būdas gali būti finansiškai patogesnis, nei, pavyzdžiui, vežti baldus į atliekų tvarkymo aikštelę ir mokėti už tai mokestį.

Jei vis dėlto reikia daiktus išvežti į atliekų šalinimo vietą, Jums gali praversti bendro naudojimosi transporto priemonėmis paslauga – daiktams pervežti galite tiesiog užsisakyti didesnį sunkvežimį.

Taip pat yra įmonių, kurios mielai išveš ir utilizuos Jūsų baldus ar po remonto likusias šiukšles. Tačiau tikėtina, kad ši paslauga bus brangi, be to, yra tikimybė, kad senos medžiagos nebus panaudotos.

Su Auksine kredito kortele daugeliui pirkinių galioja 180 dienų trukmės pirkinių draudimas.

Norint išvengti nelaimingų atsitikimų, svarbu valyti šildymo prietaisus. Reguliariai naudojamus prietaisus reikėtų valyti du kartus per metus, o sezoniškai naudojamus – bent kartą per metus.

Jei pradėsite darbus neturėdami reikiamų leidimų, galite būti nubausti pinigine bauda ir patirti papildomų išlaidų:

1. gali būti pareikalauta atkurti pradinę pastato būklę;
2. gali būti pareikalauta įvykdyti visus reikalavimus dėl darbų (įskaitant dokumentų rengimo išlaidų padengimą).

Jei nesilaikysite reikalavimų, Jūs negausite leidimo naudoti pastatą ir tikėtina, kad susidursite su kliūtimis parduodant ir finansuojant turtą.

Svarbu! Jei iš esmės pagerinote savo nekilnojamojo turto energinį naudingumą, verta pagalvoti apie energinio naudingumo sertifikato gavimą.

Sužinokite daugiau apie įvairias skolinimosi galimybes.

Palyginkite savo dabartines metines išlaidas už elektrą su galimomis saulės elektrinės įrengimo išlaidomis. Atkreipkite dėmesį, kad galite gauti valstybės paramą dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose. Taip pat prisiminkite, kad ateityje gali augti Jūsų elektros suvartojimas.

Mūsų specialūs pasiūlymai su palankesnėmis palūkanomis:

• Saulės elektrinių įrengimui
• Didesniam remontui (įskaitant saulės elektrines)

Pasinaudokite galimybe ir gaukite geresnes skolinimosi sąlygas tvariems sprendimams.

Šildymo sistemos, kurios gali būti naudojamos nuosavo namo šildymui:

Pasidomėkite, į ką keičiant šildymo sistemą rekomenduoja atsižvelgti specialistai čia.

Valstybės parama

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) inicijuoja aplinkos apsaugos rėmimo programas. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt. Daugiau informacijos www.apva.lt.

Mūsų specialūs pasiūlymai su palankesnėmis palūkanomis:

• Saulės elektrinių įrengimui
• Didesniam remontui (įskaitant saulės elektrines)

Pasinaudokite galimybe ir gaukite geresnes skolinimosi sąlygas tvariems sprendimams.

• Sužinoti daugiau apie Paskolą saulės elektrinei
• Sužinoti daugiau apie Paskolą namų energiniam naudingumui gerinti

Norėdami sumažinti savo namų energijos suvartojimą, įvertinkite, kokių sprendimų galėtumėte imtis. Veiksmingiausi būdai sumažinti energijos suvartojimą:

• durų ir langų keitimas;
• išorinių sienų šiltinimas;
• stogo ir rūsio šiltinimas;
• vėdinimo sistemos su rekuperacija montavimas;
• elektros prietaisų keitimas į efektyvesnius, gerinančius energinį naudingumą.

Prireikus pagalbos vertinant, kokių sprendimų galėtumėte imtis, kreipkitės į specialistus kurie įvertins šildymo nuostolius ir patars, kaip galėtumėte sumažinti energijos suvartojimą.

Valstybės parama

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) inicijuoja aplinkos apsaugos rėmimo programas. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt. Daugiau informacijos www.apva.lt.

Specialus pasiūlymas su palankesnėmis palūkanomis geresnei Jūsų būsto (namo, kotedžo ar sudurtinio namo) būklei – Paskola namų energiniam naudingumui gerinti.

Pasinaudokite galimybe ir gaukite geresnes skolinimosi sąlygas tvariems sprendimams.

Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama klasių sistema: nuo G iki A++. Mažiausios šiluminės energijos sąnaudos yra A, A+,A++.

Į pagalbą – autonomiška elektros sistema namuose

Atsinaujinančios energetikos technologijos leidžia sukurti autonomišką elektros sistemą name ar sodyboje. Keletas pavyzdžių:

• Namui ar sodybai su nedideliu elektros suvartojimu, šildymui geriau naudoti suskystintų dujų ar granulių katilą, kurie veikia autonomiškai, o jų elektros poreikis – minimalus. Katilas galėtų pašildyti ir karšto vandens boilerį, tačiau patartina įsirengti saulės kolektorių.
• Esant didesniems elektros poreikiams (pvz. naudojant šilumos siurblį namui šildyti, elektrinę viryklę ar kitus didesnės galios prietaisus), rekomenduojama didesnės galios saulės elektrinė (nuo 10 kW) ir apie 2–3 kartus talpesnės baterijos (27–30 kWh).
• Norėdami sumažinti priklausomybę nuo saulės energijos, galite rinktis vėjo elektrinę, tačiau jos sugeneruojamas elektros kiekis labai priklausys nuo vyraujančių vėjų Jūsų vietovėje ir maksimalaus galimo elektrinės aukščio.

Įsirengus autonominę sistemą, Jums nereikės mokėti nei už elektros energiją, nei už naudojimąsi elektros skirstymo tinklu. Tačiau reikia įvertinti tai, kad sistema reikalauja priežiūros, o per ilgą laiką saulės modulius ir baterijas teks pakeisti naujais.

Jei nesate pasiruošę dideliems pokyčiams ar vis dar ieškote būdų, kaip būtų galima sumažinti išlaidas, atkreipkite dėmesį į tai, kad daugiausiai išlaidų sudaro elektra, vanduo ir šildymas.

Pasidomėkite dalykais, kuriuos reikia žinoti įsirengiant saulės elektrinę

Gyvenimas nenuspėjamas – gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių. Tam, kad turimos paskolos metu galėtumėte įsigyti naujus ir sau tinkamus namus, siūlome Jums sprendimą – Būsto keitimą.

Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį. Pereinamojo laikotarpio metu atidėsime naujos paskolos dalių grąžinimą, todėl bankui mokėsite tik paskolos palūkanas.

• Užpildykite būsto paskolos paraišką ir joje nurodykite paskolos paskirtį „Būsto keitimui“.
• Gaukite paskolą naujam būstui.
• Pereinamojo laikotarpio metu turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.
• Pereinamojo laikotarpio metu atidėsime naujos paskolos dalių grąžinimą, todėl bankui mokėsite tik paskolos palūkanas.
• Gražinus senojo būsto paskolos likutį, Jūs vėl turėsite tik vieną paskolą naujam būstui.

Jūs galite apsvarstyti galimybę pasinaudoti valstybės paramos programomis:

• Valstybės iš dalies kompensuojama būsto paskola
• Finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Gyvenimas nenuspėjamas – gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių. Tam, kad turimos paskolos metu galėtumėte įsigyti naujus ir sau tinkamus namus, siūlome Jums sprendimą – Būsto keitimą.

Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį. Pereinamojo laikotarpio metu atidėsime naujos paskolos dalių grąžinimą, todėl bankui mokėsite tik paskolos palūkanas.

• Užpildykite būsto paskolos paraišką ir joje nurodykite paskolos paskirtį „Būsto keitimui“.
• Gaukite paskolą naujam būstui.
• Pereinamojo laikotarpio metu turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.
• Pereinamojo laikotarpio metu atidėsime naujos paskolos dalių grąžinimą, todėl bankui mokėsite tik paskolos palūkanas.
• Gražinus senojo būsto paskolos likutį, Jūs vėl turėsite tik vieną paskolą naujam būstui.

Jūs galite apsvarstyti galimybę pasinaudoti valstybės paramos programomis:

• Valstybės iš dalies kompensuojama būsto paskola
• Finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Jei norite parduoti savo namus, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Nustatykite tinkamą būsto pardavimo kainą. Patikrinkite pardavimų skelbimus, palyginkite panašaus turto kainas arba pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintoju arba brokeriu. Dėl galimo mokesčių sumokėjimo nuo pardavimo kainos patartina pasikonsultuoti ir su Valstybine mokesčių inspekcija.
• Jeigu Jūsų turtas yra įkeistas, gaukite banko leidimą parduoti savo būstą – tam reikės užpildyti prašymą interneto banke.
• Paruoškite pardavimo sutarties šabloną – pasikonsultuokite su advokatu, notaru ar nekilnojamojo turto brokeriu.

Parduoti turtą galite patys arba naudodamiesi brokerio paslaugomis.

Jeigu Jūsų turtas yra įkeistas, gaukite banko leidimą parduoti savo būstą – tam reikės užpildyti prašymą interneto banke.

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Persikėlę į naujus namus, atlikite šiuos veiksmus:

• Informuokite banką apie pasikeitusį adresą – tai galite padaryti čia
• Deklaruokite savo naują gyvenamąją vietą čia
• Apsvarstykite kitas vietas, kuriose gali būti reikalingas Jūsų naujas adresas, pvz., darželyje, mokykloje, gydymo įstaigoje ir pan.

Būkite pasiruošę nenumatytiems gyvenimo atvejams:

• Gyventojų turto draudimas
• Rizikinis gyvybės draudimas
• Ligos ir nedarbo apsauga

Įsitikinkite, kad pakeitėte visas sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais (elektra, dujos, internetas ir kt.)

Pasidomėkite kitų žmonių istorijomis ir pasidalinkite savo patirtimi.

Statinių draudimas yra pagrindinė Gyventojų turto draudimo dalis. Draudžiamojo įvykio atveju Jūsų namai bus atkurti.

Apdraudus būstą kartu bus apdrausta:

Buto atveju: rūsys, garažas, automobilio stovėjimo aikštelė, esantys tame pačiame mieste, miestelyje ar kaime, kaip ir butas.

Gyvenamo pastato atveju – namo priklausiniai (pvz., stoginė, žaidimo aikštelės įranga ir kt.).

Kas gali nutikti:

• Smarki kruša sugadins saulės elektrinę.
• Iš skalbimo mašinos išsiliejęs vanduo sugadins grindis.
• Dėl sugedusios buitinės technikos kils gaisras.
• Automobilis atsitrenks į kiemo ar garažo vartus.
• Audros metu užvirtęs medis sugadins šiltnamį ar terasą.

Siekdami užtikrinti didžiausią apsaugą, į savo Gyventojų turto draudimo sutartį galite įtraukti namų turto draudimą ir civilinės atsakomybės draudimą.

1. Skaičiuoklėje įveskite savo buto ar namo duomenis, pasirinkite draudimo apsaugų sumas ir apskaičiuokite įmoką.
2. Užpildykite likusią informaciją apie draudžiamą būstą.
3. Sudarykite draudimo sutartį interneto banke ir sumokėkite pirmą įmoką.
4. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos. Draudimo polisą visuomet rasite prisijungę prie interneto banko.

Pasinaudokite galimybe apskaičiuoti mėnesinę Gyventojų turto draudimo įmoką Jūsų namams.

Namų turto draudimas yra Gyventojų turto draudimo dalis, apimanti namuose esantį turtą ir asmeninius daiktus, naudojamus namuose ar už jų ribų Lietuvos Respublikos teritorijoje.

Šis draudimas apima mobiliųjų telefonų, darbdavio suteiktų kompiuterių, sporto ar kitos laisvalaikio įrangos draudimą.

Kas gali nutikti:

• Nukritęs indas pažeis kaitlentę.
• Trenkęs žaibas sugadins elektros prietaisus.
• Įsilaužėliai pavogs Jūsų vejos pjovimo robotą iš sklypo, net jei sklypas neaptvertas.
• Įsilaužimo metu pavogs Jūsų sporto įrangą.
• Per gaisrą bus sugadinti Jūsų drabužiai ir avalynė.

Namų turto draudimas gali būti pasirenkamas tik kartu su statinių draudimu.

Siekdami užtikrinti didžiausią apsaugą, į savo Gyventojų turto draudimo sutartį galite įtraukti ne tik namų turto draudimą, bet ir civilinės atsakomybės draudimą.

1. Skaičiuoklėje įveskite savo buto ar namo duomenis, pasirinkite draudimo apsaugų sumas ir apskaičiuokite įmoką.
2. Užpildykite likusią informaciją apie draudžiamą būstą.
3. Sudarykite draudimo sutartį interneto banke ir sumokėkite pirmą įmoką.
4. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos. Draudimo polisą visuomet rasite prisijungę prie interneto banko.

Pasinaudokite galimybe apskaičiuoti mėnesinę Gyventojų turto draudimo įmoką Jūsų namams.

Civilinės atsakomybės draudimas yra Gyventojų turto draudimo dalis, apimanti Jūsų arba Jūsų namų ūkio (įskaitant gyvūnus) padarytą žalą tretiesiems asmenims Lietuvos Respublikos teritorijoje.

Kas gali nutikti:

• Užliesite kaimyno butą.
• Jūsų kieme augantis medis užvirs ant kaimyno namo ar tvoros.
• Netyčia išdaušite kaimyno langą.
• Jūsų šuo sužeis svečią ar augintinį ir jiems reikės medicininės pagalbos.
• Važiuodami dviračiu sužalosite kitą žmogų ar sugadinsite jo turtą.

Civilinės atsakomybės draudimas gali būti pasirenkamas tik kartu su statinių draudimu.

Siekdami užtikrinti didžiausią apsaugą, į savo Gyventojų turto draudimo sutartį galite įtraukti ne tik civilinės atsakomybės draudimą, bet ir namų turto draudimą.

1. Skaičiuoklėje įveskite savo buto ar namo duomenis, pasirinkite draudimo apsaugų sumas ir apskaičiuokite įmoką.
2. Užpildykite likusią informaciją apie draudžiamą būstą.
3. Sudarykite draudimo sutartį interneto banke ir sumokėkite pirmą įmoką.
4. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos. Draudimo polisą visuomet rasite prisijungę prie interneto banko.

Pasinaudokite galimybe apskaičiuoti mėnesinę Gyventojų turto draudimo įmoką Jūsų namams.

Siekiant išvengti netikėtų išlaidų statybų ar remonto darbų metu, Jūs galite apdrausti savo statomą ar remontuojamą būstą Gyventojų turto draudimu:

• Įvykus draudžiamajam įvykiui, Jūsų būstas bus atkurtas iki būklės, buvusios prieš įvykį.
• Statomas pastatas bus apdraustas nuo įvairių rizikų – stichinių nelaimių, vandalizmo, gaisro, vandens išsiliejimo.

Kas gali nutikti:

• Lituojant ar pjaunant degikliu kils gaisras.
• Nuo statybinio krano krintančio krovinio bus apgadinta naujai pastatyta namo dalis.
• Nukritęs stelažas pažeis sieną.
• Grąžtas atsitrenks į vandens vamzdį ir sugadins grindis.

Su papildoma Gyventojų turto draudimo apsauga – namų turto draudimu, įvykus vagystei ar apgadinimams statybų metu, nesumontuotos statybinės medžiagos, įranga ir įrankiai bus apdraudžiami iki 25 % nuo namų turto draudimo sumos. Tokie daiktai apdraudžiami, jei jie yra laikomi apdraustame, užrakintame būste.

Su papildoma Gyventojų turto draudimo apsauga – civilinės atsakomybės draudimu, bus apdrausta ir statybų metu tretiesiems asmenims padaryta žala.

1. Skaičiuoklėje įveskite savo buto ar namo duomenis, pasirinkite draudimo apsaugų sumas ir apskaičiuokite įmoką.
2. Užpildykite likusią informaciją apie draudžiamą būstą.
3. Sudarykite draudimo sutartį interneto banke ir sumokėkite pirmą įmoką.
4. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos. Draudimo polisą visuomet rasite prisijungę prie interneto banko.

Pasinaudokite galimybe apskaičiuoti mėnesinę Gyventojų turto draudimo įmoką Jūsų namams.

Nuoma, priešingai nei pardavimas, nėra vienkartinis veiksmas. Tai yra nuolatiniai santykiai, todėl svarbu ne tik nuomos kaina, bet ir tai, kas ir kaip gyvens nuomojamame būste, kaip jį prižiūrės bei kokį būstą Jums grąžins. Nekilnojamojo turto brokeris turi daugiau patirties, teisinių žinių, žinių apie mokesčius ir kitų priemonių, kurios gali padėti gauti maksimalią naudą ir išvengti nereikalingos rizikos ar neaiškumų. Nuomos metu nuomininkui yra perleidžiamas tūkstančių eurų vertės turtas už kelių šimtų eurų kainą, todėl būtina kuo geriau patikrinti nuomininką, tinkamai parengti nuomos sutartį, užfiksuoti perduodamo turto būklę ir pan. Visus šiuos veiksmus atlikus teisingai, vėliau lengviau bus visoms šalims – tiek nuomininkui, tiek nuosavybės savininkui.

Tam, kad kylančias problemas būtų galima spręsti lengviau, pravartu pasirašyti sutartį. Kitos galimos apsaugos priemonės – užstatas, išankstinis mokėjimas ir pan. Tinkamai nustačius tvarką nuomos pradžioje, mažiau tikėtina, kad kils nemalonių situacijų, o joms įvykus, jas bus lengviau išspręsti.

Kraštutinis nesutarimų sprendimo būdas yra teismas, tačiau tam abi šalys turi būti sudariusios rašytinį susitarimą.

Ką svarbu žinoti?

Pasirūpinkite, kad raštu išdėstyta sutartis būtų kuo išsamesnė ir detalesnė. Registruokite mokėjimus ir atlikite juos banko pavedimu. Kilus nesusipratimams, nedelsdami susisiekite, bendraukite, užfiksuokite turto būklę, paprašykite parodyti dokumentus (ir nuomotojo, ir nuomininko).

Pasinaudokite galimybe sužinoti daugiau apie būsto nuomą.

E. sąskaitos – tai sumanus ir paprastas būdas tvarkyti sąskaitas už kasdienes paslaugas.

Daugelis paslaugų teikėjų turi galimybę atsiųsti e. sąskaitą. Interneto banke galite pasirinkti automatinį apmokėjimą ir Jums nebereikės rūpintis – gautos e. sąskaitos bus apmokėtos automatiškai.

• Pasirinkę e. sąskaitas, Jūs patogiai ir greitai atliksite nuolatinius mokėjimus, pavyzdžiui, už internetą, mobilųjį ryšį, komunalines paslaugas, draudimo įmokas ir kita.
• Interneto banke e. sąskaitas galėsite peržiūrėti, patikrinti apmokėjimo būseną, atsispausdinti, išsaugoti norimu formatu ar archyvuoti.
• E. sąskaitos Jūsų interneto banke saugomos 18 mėn. nuo gavimo dienos.

Puikus sprendimas, jei atliekate pasikartojančius, tos pačios sumos mokėjimus.

Bankas Jūsų vardu atliks mokėjimus Jūsų nurodytomis dienomis. Jums nebereikės prisiminti kam, kokią sumą ir kurią mėnesio ar savaitės dieną pervesti.

Valdyti savo periodinius mokėjimus yra paprasta:

• Periodiniai mokėjimai gali būti pradėti vykdyti vos Jums sudarius sutartį.
• Periodinių mokėjimų sutarties sudarymas Jums nieko nekainuos.
• Interneto banke galite peržiūrėti ir valdyti visų savo periodinių mokėjimų sutartis nepriklausomai nuo to, kur jas sudarėte – internete, telefonu ar banko padalinyje.

Sekite savo išlaidas ir siekite finansinių tikslų su įrankiu „Mano biudžetas“.

• Matykite visas sąskaitas vienoje bendroje ataskaitoje.
• Gaukite į kategorijas suskirstytų savo išlaidų apžvalgą.
• Nusistatykite atskirų kategorijų arba viso biudžeto limitus.
• Sekite savo išlaidų planą naudodamiesi apžvalga, kad ilgainiui galėtumėte sutaupyti daugiau.

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Nepriklausomai nuo to, ar užstatui naudojate savo nekilnojamąjį turtą, ar ne – Jūs vis tiek galite atlikti tam tikrus paskolos sutarties pakeitimus.

Paskolą galima grąžinti anksčiau – dalimis arba visą. Paskolos grąžinimo terminai ir sąlygos yra įtraukti į paskolos sutartį. Grąžinant paskolą anksčiau laiko, gali būti taikomas išankstinio paskolos grąžinimo mokestis (tai galioja tik būsto paskoloms ir tuo atveju, jei mokėjimo grafikas yra fiksuotos palūkanos).

Padengus paskolą, klientas gauna informaciją apie reikalingą apmokėjimą už hipotekos išregistravimą. Atlikus apmokėjimą, bankas gauna informaciją apie jį ir hipoteka yra išregistruojama.

Jei paskolą ėmėte iš „Swedbank“, atlikti tam tikrus sutarties pakeitimus ir grąžinti paskolą galite patys, naudodamiesi interneto banku.

Sužinokite daugiau apie paskolas, kurioms reikalingas užstatas: būsto paskolą, paskolą įkeičiant nekilnojamąjį turtą ir paskolą namų energiniam naudingumui gerinti.

Energinių išteklių kainos skatina apsvarstyti galimybę investuoti į namų energinio efektyvumo didinimo sprendimus. Ką vertėtų žinoti?

Namų energinio naudingumo lygiai

Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama klasių sistema: nuo G iki A++. Mažiausios šiluminės energijos sąnaudos yra A, A+,A++.

Į pagalbą – autonomiška elektros sistema namuose

Atsinaujinančios energetikos technologijos leidžia sukurti autonomišką elektros sistemą name ar sodyboje. Keletas pavyzdžių:

• Namui ar sodybai su nedideliu elektros suvartojimu, šildymui geriau naudoti suskystintų dujų ar granulių katilą, kurie veikia autonomiškai, o jų elektros poreikis – minimalus. Katilas galėtų pašildyti ir karšto vandens boilerį, tačiau patartina įsirengti saulės kolektorių.
• Esant didesniems elektros poreikiams (pvz. naudojant šilumos siurblį namui šildyti, elektrinę viryklę ar kitus didesnės galios prietaisus), rekomenduojama didesnės galios saulės elektrinė (nuo 10 kW) ir apie 2–3 kartus talpesnės baterijos (27–30 kWh).
• Norėdami sumažinti priklausomybę nuo saulės energijos, galite rinktis vėjo elektrinę, tačiau jos sugeneruojamas elektros kiekis labai priklausys nuo vyraujančių vėjų Jūsų vietovėje ir maksimalaus galimo elektrinės aukščio.

Įsirengus autonominę sistemą, Jums nereikės mokėti nei už elektros energiją, nei už naudojimąsi elektros skirstymo tinklu. Tačiau reikia įvertinti tai, kad sistema reikalauja priežiūros, o per ilgą laiką saulės modulius ir baterijas teks pakeisti naujais.

Jei nesate pasiruošę dideliems pokyčiams ar vis dar ieškote būdų, kaip būtų galima sumažinti išlaidas, atkreipkite dėmesį į tai, kad daugiausiai išlaidų sudaro elektra, vanduo ir šildymas.

Pasidomėkite kitų žmonių istorijomis ir pasidalinkite savo patirtimi.

Kuriant savo namus yra svarbu apgalvoti namų sprendimus, kurie ateityje galėtų padėti sutaupyti.

Kasmet augant surinkimo tikslams, Elektronikos gamintojų ir importuotojų organizacija (EGIO) nuolat plečia vietas, kuriose galite išmesti buitinės technikos ir elektronikos atliekas. Ši paslauga yra tvari – galima perdirbti didžiąją dalį elektroninės įrangos.

Buitinės technikos ir elektronikos atliekomis yra laikomi televizoriai, kompiuteriai, mobilieji telefonai, vaizdo kameros ir grotuvai, šaldytuvai ir kiti virtuvės prietaisai, elektriniai šildymo prietaisai, lempos, dulkių siurbliai, vejapjovės bei kiti sodo įrankiai ir pan.

Netinkamai šalinamos atliekos gali užteršti aplinką gyvsidabriu, riebalais, plastiku ar pavojingais toksiškais metalais, tokiais kaip švinas, kadmis, chromas ir išskirti freono dujų, kurios ardo ozono sluoksnį.

• Vartojimo paskola – pravers, jei planuojate atnaujinti namus, remontuoti automobilį, įsigyti naujų baldų, buitinės technikos, ar kitą brangesnį daiktą.
• Vartojimo paskola namams – paprastas sprendimas, jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą ar atnaujinti namus.
• Būsto paskola – nuosavo būsto įsigijimui, namų statyboms ar renovacijai.
• Paskola namų energiniam naudingumui gerinti – pagerinkite savo namų būklę pasirinkdami energiją tausojančius sprendimus.

Pagalvokite apie ilgalaikius savo poreikius. Galbūt perkate būstą šeimai, planuojate turėti vaikų, todėl Jums gali prireikti daugiau vietos? Apgalvokite visus savo ateities planus.

Nusistatykite prioritetus. Svarbu nustatyti svarbiausius kriterijus, kurie padės priimti sprendimus, susijusius su nauju būstu (butas ar namas, miestas ar rajonas, naujos statybos ar senas pastatas, energinis būsto naudingumas ir kt.).

Būsto likvidumas. Šis svarbus aspektas gali nulemti, ar būstas bus parduodamas greitai ar lėtai ir kokia bus jo kaina (didesnė ar mažesnė už rinkos kainą). Pagrindiniai kriterijai, kurie apibrėžia likvidumą: vieta (atstumas nuo darbo vietos, sveikatos ir švietimo įstaigų, prekybos centrų, žemas vietos nusikalstamumo lygis ir gera reputacija) statybos metai, energinis naudingumas (aukšto energinio naudingumo būstas dažnai kainuoja daugiau, tačiau padeda sumažinti Jūsų kasdienes išlaidas), dizainas ir patogumai (automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės vaikams ir kt.).

Turto dokumentai. Prieš perkant būstą, peržiūrėkite nuosavybės dokumentus ir įsitinkite, kad jie atitinka faktines turto savybes, pavyzdžiui, jei ankstesnis savininkas padarė būsto pakeitimų, jie turi būti įregistruoti. Be to, svarbu suprasti, ar turto kaina atitinka rinkos kainą – tai nustatyti padės nekilnojamojo turto vertinimas. Vertinimo ataskaita bus reikalinga ir tuo atveju, jei iš banko planuojate gauti būsto paskolą.

Geriausias laikas būstui įsigyti yra tada, kai Jūsų finansinė padėtis yra stabili ir esate užtikrinti, kad ilgainiui Jūsų pajamos kardinaliai nepasikeis. Jei sprendimas įsigyti būstą yra spontaniškas, o finansinė padėtis nėra stabili, būsto pirkimas gali sukelti finansinių sunkumų. Be to, nepriimkite sprendimo įsigyti būstą remdamiesi tik būsto paskolų palūkanų normomis – numatyti jų pokyčius yra beveik neįmanoma.

Būsto įsigijimas dažnai yra laikomas investicija, tačiau tai yra pakankamai brangus investavimo būdas. Palyginus su investiciniais fondais, akcijomis ir pan., būsto investicijos yra mažiau likvidžios, o esant poreikiui pasiskolinti, būsto įsigijimas gali užtrukti. Nekilnojamasis turtas taip pat reikalauja tam tikrų periodinių mokėjimų skirtų renovacijoms, o nuomos atveju – mokėjimų už papildomą administravimą.

youtubeSužinoti daugiau

Nusprendus įsigyti būstą su būsto paskola, reikia atkreipti dėmesį ne tik į mėnesines būsto paskolos įmokas, bet ir į papildomas su paskolos sutarties sudarymu susijusias išlaidas, pavyzdžiui: vienkartinį paskolos administravimo mokestį, turto įkeitimo mokestį notaro biure ir pan. Neretai teikiame specialius pasiūlymus, pavyzdžiui, nuolaidas, jei nekilnojamasis turtas yra perkamas iš „Swedbank“ partnerių. Taip pat skatiname savo klientus rinktis tvaresnius sprendimus ir taikome mažesnes maržas, jei būstas turi A++ energinio naudingumo sertifikatą.

Taip pat bendradarbiaujame su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ir kiekvienais metais dalyvaujame valstybinėje programoje, su kuria išduodame valstybės remiamas būsto paskolas jaunoms šeimoms, perkančioms ar besikuriančioms būstą Lietuvos regionuose arba šeimoms, turinčioms mažesnes pajamas ar negalią ir susiduriančioms su iššūkiu surinkti paskolai gauti reikiamą pradinį įnašą. Pasirinktoms šeimoms valstybė gali padengti iki 30 % paskolos sumos, kurią galima panaudoti ir kaip pradinį įnašą.

Ieškant žemės sklypo, didžiausias dėmesys yra skiriamas vietai, tačiau svarbu nepamiršti surinkti ir peržiūrėti visus reikalingus dokumentus (atnaujintus kadastrinius matavimus, statybų leidimus ir sąlygų sąvadus).

Nemažiau svarbios yra ir vietos charakteristikos. Turite įvertinti vietos plėtros detalųjį planą (kad būtumėte informuoti apie šalia Jūsų teritorijos esančius pastatus), sklypo ir teritorijos perspektyvas, dirvožemį, susisiekimą (esamus ir būsimus kelius) bei apsaugos zonas. Tokiai analizei atlikti gali prireikti daugiau laiko ir žinių, todėl verta pagalvoti apie nekilnojamojo turto agentūrų pagalbą.

Nusprendus pirkti žemės ūkio ar miško žemę ir siekiant gauti leidimą statyti gyvenamąjį namą, Jums reikės pakeisti žemės paskirtį. Jei pagal detalųjį žemės planą galite keisti žemės paskirtį, tuomet turite kreiptis į Savivaldybę su prašymu ir pateikti reikiamus dokumentus.

Žemės paruošimas pastato (būsto) statybai turi prasidėti nuo detalios išlaidų sąmatos. Tam, kad galėtumėte numatyti būsimas išlaidas, rekomenduojame kreiptis į profesionalus, kurie padėtų sudaryti detalią sąmatą. Jei būsto statybos bus finansuojamos būsto paskola, bankas taip pat paprašys pateikti detalią išlaidų sąmatą.

Preliminarus išlaidų sąmatos pavyzdys: Gyvenamojo namo statybos ir įrengimo sąmata

Žemės įsigijimas gali būti finansuojamas su vartojimo paskola namams arba paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą. Daugiau informacijos apie Jūsų poreikius labiausiai atitinkančią paskolą rasite čia.

Jei norite pasiimti didesnę nei 20 000 Eur paskolą įvairioms reikmėms (namo dekoravimui, apželdinimui, mokymosi išlaidoms, gydymui ir pan.), Jūsų būstas gali būti naudojamas kaip užstatas. Bankas Jūsų paprašys pateikti išsamią informaciją apie paskolos paskirtį. Tokios paskolos palūkanos yra mažesnės nei vartojimo paskolos, tačiau reikalaus papildomų išlaidų už nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos parengimą, mokesčio notarui už įkeitimą ir mokesčio už paskolos sutarties administravimą.

Pagrindinė paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą sąlyga – reikia turėti turtą ir įkeisti jį bankui tol, kol paskola bus pilnai grąžinta. Jei yra keli turto bendrasavininkai, jie visi turės tapti bendraskoliais. Paskolos tikslas turi būti tiesiogiai susijęs su visų bendrasavininkų interesais ir poreikiais (pvz., paskola nėra skirta išlaidų, susijusių su pomėgiais, finansavimui).

Jei jau turite būsto paskolą, kuri yra paimta Jūsų dabartiniam būstui finansuoti ir dalis šios paskolos jau yra grąžinta, galite pasididinti būsto paskolos sumą ir taip pasiskolinti papildomų pinigų būsto atnaujinimui.

Išsirinkite Jums tinkamą paskolą ir įgyvendinkite savo planus.

Jei namo gyvenamasis plotas yra ne didesnis nei 80 kv. m, aukštis – iki 8,5 m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų (sienų) yra ne didesnis kaip 6,0 m, toks pastatas bus vadinamas nesudėtingu statiniu. Nors tokio namo statybai yra keliami paprastesni reikalavimai, vis tiek bus reikalingas statybos leidimas ir statybos projektas (jų nereikia tokiu atveju, jei sodo sklype statote tų pačių parametrų vasarnamį).

Būsto statybos prasideda nuo statybos leidimo ir plano parengimo, detalios išlaidų sąmatos. Tam, kad galėtumėte numatyti būsimas išlaidas, rekomenduojame kreiptis į profesionalus, kurie padėtų sudaryti detalią sąmatą. Jei būsto statybos bus finansuojamos būsto paskola, bankas taip pat paprašys pateikti detalią išlaidų sąmatą.

Turėdami dokumentus, dėl būsto paskolos galite kreiptis naudodamiesi interneto banku. Susieksime su Jumis per 1 dieną nuo prašymo gavimo.

Preliminarus išlaidų sąmatos pavyzdys: Gyvenamojo namo statybos ir įrengimo sąmata

Statydami namą su būsto paskola, nepamirškite, kad statybų pradžioje Jūsų investicijos yra ypatingai svarbios. Bankas visada išmokės paskolą priklausomai nuo nekilnojamojo turto rinkos vertės, tačiau jei šiuo metu nepastatyto namo rinkos vertė yra labai maža, bankas gali nepajėgti išmokėti kitam statybos etapui pakankamą paskolos sumą.

Nusprendus įsigyti būstą su būsto paskola, reikia atkreipti dėmesį ne tik į mėnesines būsto paskolos įmokas, bet ir į papildomas su paskolos sutarties sudarymu susijusias išlaidas, pavyzdžiui: vienkartinį paskolos administravimo mokestį, turto įkeitimo mokestį notaro biure ir pan.

Taip pat bendradarbiaujame su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ir kiekvienais metais dalyvaujame valstybinėje programoje, su kuria išduodame valstybės remiamas būsto paskolas jaunoms šeimoms, perkančioms ar besikuriančioms būstą Lietuvos regionuose arba šeimoms, turinčioms mažesnes pajamas ar negalią ir susiduriančioms su iššūkiu surinkti paskolai gauti reikiamą pradinį įnašą. Pasirinktoms šeimoms valstybė gali padengti iki 30 % paskolos sumos, kurią galima panaudoti ir kaip pradinį įnašą.

Ieškant žemės sklypo, didžiausias dėmesys yra skiriamas vietai, tačiau svarbu nepamiršti surinkti ir peržiūrėti visus reikalingus dokumentus (atnaujintus kadastrinius matavimus, statybų leidimus ir sąlygų sąvadus).

Nemažiau svarbios yra ir vietos charakteristikos. Turite įvertinti vietos plėtros detalųjį planą (kad būtumėte informuoti apie šalia Jūsų teritorijos esančius pastatus), sklypo ir teritorijos perspektyvas, dirvožemį, susisiekimą (esamus ir būsimus kelius) bei apsaugos zonas. Tokiai analizei atlikti gali prireikti daugiau laiko ir žinių, todėl verta pagalvoti apie nekilnojamojo turto agentūrų pagalbą.

Nusprendus pirkti žemės ūkio ar miško žemę ir siekiant gauti leidimą statyti gyvenamąjį namą, Jums reikės pakeisti žemės paskirtį. Jei pagal detalųjį žemės planą galite keisti žemės paskirtį, tuomet turite kreiptis į Savivaldybę su prašymu ir pateikti reikiamus dokumentus.

Žemės paruošimas pastato (būsto) statybai turi prasidėti nuo detalios išlaidų sąmatos. Tam, kad galėtumėte numatyti būsimas išlaidas, rekomenduojame kreiptis į profesionalus, kurie padėtų sudaryti detalią sąmatą. Jei būsto statybos bus finansuojamos būsto paskola, bankas taip pat paprašys pateikti detalią išlaidų sąmatą.

Preliminarus išlaidų sąmatos pavyzdys: Gyvenamojo namo statybos ir įrengimo sąmata

Žemės įsigijimas gali būti finansuojamas su vartojimo paskola namams arba paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą. Daugiau informacijos apie Jūsų poreikius labiausiai atitinkančią paskolą rasite čia.

Jei planuojate atnaujinti ar remontuoti turimą nuosavybę, turite sužinoti, ar Jūsų planuojama veikla bus laikoma statinio paprastuoju remontu, statinio kapitaliniu remontu ar statinio rekonstravimu.

• Statinio paprastasis remontas – turto remontas, kai nekeičiamas jo dydis ir laikančiosios konstrukcijos.
• Statinio kapitalinis remontas – turto remontas, kai nekeičiamas jo dydis, bet keičiamos laikančiosios konstrukcijos.
• Statinio rekonstravimas – turto remontas, kai yra keičiamas jo dydis.

Statybą leidžiančių dokumentų reikalingumas priklauso nuo įvairių aspektų: ar Jūsų turtas yra kultūros paveldas, nuo vietos (miestas ar kaimas), ar keičiasi turto paskirtis, ar šalia yra dujų, elektros statiniai ir kt. Tam, kad gautumėte teisingą atsakymą, rekomenduojame kreiptis į savivaldybę, kurioje yra Jūsų nuosavybė.

Tam, kad galėtumėte numatyti būsimas išlaidas, rekomenduojame kreiptis į profesionalus, kurie padėtų sudaryti detalią sąmatą. Jei būsto statybos bus finansuojamos būsto paskola, bankas taip pat paprašys pateikti detalią išlaidų sąmatą.

Preliminarus išlaidų sąmatos pavyzdys: Gyvenamojo namo statybos ir įrengimo sąmata

Vartojimo paskola namams – paprastas sprendimas, jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą ar atnaujinti namus. Daugiau informacijos apie Jūsų poreikius labiausiai atitinkančią paskolą rasite čia.

Kiti objektai, tokie kaip garažas ar pirtis, įprastai yra laikomi nesudėtingais statiniais ir nereikalauja leidimų. Statybą leidžiančių dokumentų reikalingumas priklauso nuo įvairių aspektų: ar Jūsų turtas yra kultūros paveldas, ar lokacija yra mieste ar kaime, ar keičiasi turto paskirtis ir kt. Tam, kad gautumėte teisingą atsakymą, rekomenduojame kreiptis į savivaldybę, kurioje yra Jūsų nuosavybė.

Tam tikrais atvejais Jums gali būti reikalingas kaimynų sutikimas – tai priklauso nuo Jūsų pastato atstumo nuo kaimynų nuosavybės. Atstumas matuojamas nuo labiausiai išsikušusio taško – įprastai nuo stogo konstrukcijos. Vis dėlto, norint įsitikinti, kad esami atstumai yra teisingi, rekomenduojame pasikonsultuoti su profesionalais.

Tam, kad galėtumėte numatyti būsimas išlaidas, rekomenduojame kreiptis į profesionalus, kurie padėtų sudaryti detalią sąmatą. Jei būsto statybos bus finansuojamos būsto paskola, bankas taip pat paprašys pateikti detalią išlaidų sąmatą.

Preliminarus išlaidų sąmatos pavyzdys: Gyvenamojo namo statybos ir įrengimo sąmata

Vartojimo paskola namams – paprastas sprendimas, jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą ar atnaujinti namus. Daugiau informacijos apie Jūsų poreikius labiausiai atitinkančią paskolą rasite čia.

Vaikai teikia džiaugsmo, bet, nepaisant to, jiems reikia erdvės, todėl geriau apie tai pagalvoti iš anksto. 2 metų vaikui nebūtinai reikia atskiros erdvės, tačiau 12 metų vaikui jos prireiks. Taip pat, darželiai ir mokyklos gali turėti įtakos vietai, kurioje norėsite gyventi.

Finansai lemia, kokią vietą galite sau leisti, todėl planuodami šeimą galite pasinaudoti būsto paskolos skaičiuokle ir įvertinti galimus įsipareigojimus.

Jei norite keisti savo būstą į didesnį, tai padaryti galite naudodamiesi mūsų Būsto keitimu – taip lengviau persikelti į kitą vietą, turint būsto paskolą.

Kartais vaikams vietos užtenka, tačiau namuose reikia atlikti tam tikrus pakeitimus. Tokiems atvejams numatytos kelios galimybės – nuo vartojimo paskolos namams, kuomet nereikia įkeisti įsigyto nekilnojamojo turto, iki kitų, didesnių finansavimo sprendimų.

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Kiekvienos skyrybos turi labai skirtingas aplinkybes. Būsto padalijimas – subtilus, tačiau taip pat išsprendžiamas klausimas.

Svarbūs klausimai:

• Kam priklausė turtas? Ar jis priklausė Jums kartu, ar vienam iš Jūsų?
• Ar buvo imta būsto paskola ir kas ją gavo? Ar ji buvo paimta kartu, ar atskirai?

Nekilnojamojo turto padalijimas dažnai vyksta pagal vieną iš šių schemų:

Esate turėję nekilnojamojo turto be būsto paskolos. Tikėtina, kad išsikeliančioji šalis panaudos savo turto dalį kaip pradinį įnašą ir kreipsis dėl naujo būsto paskolos. Tam reikės abipusio bendradarbiavimo – nesant tokiam supratimui ir susitarimui, ankstesnį turtą patogiau parduoti.

Bendram sutuoktinių turtui paimta didelė būsto paskola. Šiuo atveju mažiau tikėtina, kad viena šalis gali sau leisti įsigyti papildomą nekilnojamąjį turtą. Paskola vienam asmeniui bus mažesnė, nei porai, todėl tikėtina, kad bendrai valdomą nekilnojamąjį turtą būtų naudinga parduoti. Tokiu atveju abi šalys turės tenkintis dviem naujais įperkamais nekilnojamojo turto objektais, kurie bus perkami arba nuomojami.

Jei, skyrybų atveju, vienas iš sutuoktinių nori pasilikti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, reikia kreiptis į banką. Tam, kad bankas leistų priskirti paskolą vienam asmeniui, asmuo turi gauti pakankamai pajamų įmokai mokėti.

Mes nežinome, kas mūsų laukia ateityje – todėl naudinga būti pasiruošus įvairiems gyvenimo atvejams.

Pasinaudokite galimybe pasikalbėti apie Jūsų individualią situaciją.

Geriausias būdas išvengti finansinių sunkumų – planuoti savo finansus. Jei sugebėsite sudaryti realų mėnesio biudžetą ir jo laikytis, tikėtina, kad su jokiais sunkumais nesusidursite.

Tačiau net ir geriausi planai gali žlugti – tokiais netikėtais atvejais gali padėti draudimas ir sumanus taupymas.

Jūs galite apdrausti:

• namus ir automobilį nuo netikėtų ir staigių įvykių;
• savo gyvybę – Gyvybės draudimas padės Jūsų šeimai tada, kai Jūs nebegalėsite;
• kai kurie draudimai gelbsti netikėtai netekus darbo – Ligos ir nedarbo apsauga bei Kredito kortelės įsipareigojimų draudimas.

Sumaniam taupymui:

• E. taupyklė padės paprastai ir pamažu auginti santaupas.
• Taupymui gali būti naudojami ir III pakopos pensijų fondai ar kiti investavimo būdai.

Susidūrus su finansiniais sunkumais ir negalint mokėti įmokų, rekomenduojama kreiptis į banką ir aptarti tolimesnius sprendimus. Kartais užtenka pakeisti paskolos mokėjimo dieną, o kartais gali prireikti laikino paskolos mokėjimo atidėjimo ar paskolos termino pratęsimo mažinant mėnesio įmokas. Sprendimas ir pasiūlymas bus priimtas individualiai, pagal asmeninę Jūsų situaciją.

Rekomenduojame pasitikrinti, ar turite reikiamus draudimus, tokius kaip ligos ir nedarbo apsauga ar kredito kortelės įsipareigojimų draudimas, kurie padėtų tokiais atvejais. Šiais draudimais naudojamasi rečiau, tad nesunku pamiršti, ar juos turite.

Jei turite paskolų, bet jos nėra apdraustos, Jums gali būti taikomi lengvatiniai periodai. Norėdami apie tai sužinoti daugiau, pasinaudokite galimybe pasikalbėti su mumis apie Jūsų individualią situaciją.

Jei turite santaupų ir galite sau leisti kelis mėnesius nedirbti, bankui apie tai pranešti nebūtina – tiesiog reguliariai atnaujinkite savo kontaktinę informaciją. Tačiau jei matote, kad netrukus pritrūksite santaupų – susisiekite su banku ir aptarkite esamą situaciją.

Svarbu! Prieš praleidžiant bet kokius mokėjimus, labai svarbu pasikonsultuoti su banku tam, kad rastumėte palankiausią sprendimą ir neturėtumėte pradelstų mokėjimų – pradelsti mokėjimai blogina Jūsų skolinimosi istoriją.

Čia taip pat rasite valstybės teikiamų nedarbo išmokų sąrašą, kartu su patarimais ir mokymo galimybėmis tam, kad galėtumėte grįžti į normalų gyvenimo ritmą.

Finansų planavimas tikriausiai yra paskutinis dalykas, kurį norėtumėte daryti tokioje situacijoje, tačiau tai yra atsakingas žingsnis, kuris galėtų padėti.

Svarbu įvertinti, ar esate pasirengę nenumatytiems atvejams iš anksto. Gyvybės draudimas yra dažniausiai pasirenkamas ir tinkamiausias sprendimas ilgalaikės ligos atveju, tačiau jis tikrai nepadės, jei nepasirūpinsite juo iš anksto.

Taip pat galite naudoti savo santaupas arba kreiptis dėl paskolos atidėjimo laikotarpio. Atkreipkite dėmesį, kad tai reikėtų padaryti prieš praleidžiant bet kokius mokėjimus.

Jei paaiškėja, kad turite rimtai sumažinti savo išlaidas, visada turite galimybę parduoti dabartinį būstą ir persikelti į pigesnį. Toks sprendimas gali atrodyti kaip kraštutinis pasirinkimas, tačiau jį priimti be didesnių finansinių problemų yra daug lengviau, nei pasirinkti rizikuoti ir įklimpti į skolas.

Pasinaudokite galimybe sužinoti, kaip išvengti finansinių sunkumų ateityje.

Kad paveldėjimo procesas būtų sklandus, turėtumėte žinoti keletą dalykų.

Pirmiausia svarbu žinoti praktinius aspektus – tam parengėme DUK skiltį.

Svarbūs paveldėjimo aspektai:

• Kartu su turtu yra paveldimi ir įsipareigojimai. Jei mirusysis turėjo būsto paskolą, tokiu atveju, tiek turtas, tiek įsipareigojimai yra paveldimi.
• Paveldėjimo galima atsisakyti. Tokiu atveju nepaveldėsite nei įsipareigojimų, nei turto.

Nekilnojamojo turto paveldėjimas

Nekilnojamojo turto paveldėjimo atveju turtą gauna tas, kas turi teisę jį paveldėti. Kai palikimą dalijasi kelios šalys, dažniausiai turtas yra parduodamas arba kai kurios iš šalių gauna piniginę kompensaciją ir mainais atsisako savo turto dalies.

Mes nežinome, kas mūsų laukia ateityje – todėl net jei manote, kad dabar tai nėra labai svarbu, Jūs vis tiek turėtumėte pagalvoti apie savo palikimą. Svarbiausia yra nuspręsti, kam ir ką norite palikti, kai Jūsų nebebus.

Paveldėjimo reikalus galima sutvarkyti vadovaujantis įstatymais, surašytu testamentu arba paveldėjimo sutartimi. Jei nėra testamento arba paveldėjimo sutarties, laikomasi įstatymo nuostatų.

Jei susipažinote su paveldėjimo pagal įstatymą principais ir jie atitinka Jūsų pageidavimus, atskiro testamento sudaryti nereikia. Jei turite konkrečių pageidavimų, geriausia sudaryti testamentą arba paveldėjimo sutartį.

Nepamirškite, kad kartu su turtu paliksite ir savo įsipareigojimus – be įsipareigojimų priėmimo paveldėtojas negalės paveldėti turto.

Mūsų DUK skiltyje apie paveldėjimą pateikiama daugiau nuorodų ir informacijos apie praktinius šios klausimo aspektus.

Pasinaudokite galimybe sužinoti daugiau apie paveldėjimą.