Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) žingsniai

Dalyviai: namo valdytojas, būsto savininkai.

Namo valdytojas inicijuoja daugiabučio namo atnaujinimą. Būsto savininkų susirinkime namo valdytojas apibendrina informaciją apie namo fizinę ir energetinę būklę bei apžvelgia priemones, kurias būtina įgyvendinti, siekiant energetinio efektyvumo didinimo, lėšų poreikį ir kitus susijusius klausimus. Priimamas ir įforminamas sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo.

Dalyviai: namo valdytojas, investicinio plano rengėjas.

Namo valdytojas konkurso būdu atrenka Investicijų plano rangovą, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą ir pateikia ją Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrai (BUPA). BUPA įvertina ataskaitą ir jai pritaria. Atrinktas rangovas parengia investicijų planą. Jame nurodomi pagrindiniai namo rodikliai, namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklė, numatomos namo atnaujinimo priemonės, preliminari jų kaina, atsipirkimo laikas ir kiti susiję klausimai.

Dalyviai: namo valdytojas, būsto savininkai.

Namo valdytojas organizuoja būsto savininkų susirinkimą, kuriame aptariamas investicijų planas. Jeigu viešojo susirinkimo metu pateikiama pastabų ar siūlymų dėl investicijų plano, investicijų planas patikslinamas.

Dalyviai: namo valdytojas, BUPA.

Parengtą ir aptartą investicijų planą namo valdytojas pateikia BUPA. BUPA įvertina, ar investicijų planas atitinka teisės aktus, ir jį suderina (www.atnaujinkbusta.lt).

Dalyviai: namo valdytojas, būsto savininkai.

Suderintas investicijų planas tvirtinamas daugiabučio namo būsto savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Rekomenduojame būsto savininkams šio balsavimo metu priimti bendrą sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Svarbu, kad būsto savininkų susirinkimo ir visų sprendimų protokolai būtų tinkamai parengti ir atitiktų nustatytus teisės aktų reikalavimus. Siūlome naudoti banko specialistų parengtus dokumentų šablonus. Susirinkimo protokolo kopija įsegama į investicijų plano bylą ir pateikiama BUPA.

Dalyviai: bankas, namo valdytojas.

Namo valdytojas kreipiasi į banką ir pateikia paraišką kreditui gauti. Tuo pačiu pateikiamas investicijų planas ir kiti dokumentai, įrodantys atstovavimo daugiabučio namo būsto savininkams teisėtumą.

Jeigu name yra savininkų, vykdančių ekonominę ūkinę veiklą, bankui pristatomas BUPA raštas, kuriuo leidžiama suteikti lengvatinį kreditą šiems asmenims.

Dokumentai, kai name neįkurta bendrija, pateikiami čia.
Dokumentai, kai name įkurta bendrija, pateikiami čia.

Dalyviai: bankas, namo valdytojas.

Banko specialistai įvertina gautus dokumentus, BUPA pateiktus patvirtinimus bei kitą informaciją ir priima sprendimą dėl kredito suteikimo. Esant poreikiui, išduodamas kredito suteikimą patvirtinantis raštas.

Dalyviai: namo valdytojas, rangovai, BUPA.

Namo valdytojas konkurso būdu atrenka specialistus statinio projektui parengti, statybos techninei priežiūrai ir investicijų plane numatytiems statybos darbams atlikti bei parengia pirkimo ataskaitą ir pateikia ją BUPA. BUPA įvertina ataskaitą ir jai pritaria.

Dalyviai: bankas, namo valdytojas.

Pasirašęs rangos darbų sutartis, namo valdytojas kreipiasi į banko vadybininką ir visų būsto savininkų vardu pasirašo kredito sutartį. Pasirašytos kredito sutarties kopijas namo valdytojas pateikia visiems būsto savininkams (kredito gavėjams), o bankas juos laišku informuoja apie pasirašytą kredito sutartį.

Dalyviai: namo valdytojas, NTR.

Kredito sutarties pasirašymo faktą namo valdytojas įregistruoja Nekilnojamojo turto registre, pažymėdamas tai atitinkamo pastato ir jame esančių butų/patalpų registro įraše.

Dalyviai: namo valdytojas, statybos rangovai, techninis prižiūrėtojas, BUPA.

Atlikus investicijų plane nurodytus darbus ar jų dalį, parengiamas atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktas, kurį pasirašo namo valdytojas, darbus atlikęs rangovas, statybos techninę priežiūrą vykdantis specialistas ir atsakingas BUPA darbuotojas.

Dalyviai: bankas, namo valdytojas.

Namo valdytojas pateikia bankui atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą. Bankas paskirsto sąskaitoje faktūroje nurodytą sumą visiems būsto savininkams (kredito gavėjams), paskiria kiekvienam kredito gavėjui mokėtiną sumą ir apmoka sąskaitą faktūrą. Išmokėjęs kreditą ar jo dalį, bankas visiems kredito gavėjams išsiunčia laiškus, kuriuose pateikiamas kredito mokėjimų grafikas.

Dalyviai: namo valdytojas, BUPA.

Užbaigus vykdyti investicijų plane numatytus darbus, namo valdytojas pateikia BUPA prašymą suteikti valstybės paramą ir kitus BUPA nustatytus dokumentus. BUPA išnagrinėja pateiktus dokumentus ir priima sprendimą dėl paramos suteikimo.

Dalyviai: bankas, namo valdytojas, BUPA.

Jei po namo atnaujinimo statinio energetinis efektyvumas atitinka LR Vyriausybės nustatytus reikalavimus, visiems būsto savininkams suteikiama nustatyto dydžio kompensacija, o kreditą paėmusiems būsto savininkams (kredito gavėjams) perskaičiuojamas kredito dydis. Perskaičiavęs ir sumažinęs kredito dydį, bankas visiems kredito gavėjams išsiunčia laišką, kuriame pateikiamas patikslintas mokėjimų grafikas.

Dalyviai: bankas, būsto savininkai.

Kredito grąžinimo atidėjimo laikotarpiu būsto savininkai (kredito gavėjai) moka tik palūkanas, kurios skaičiuojamos nuo išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos. Užbaigus namo atnaujinimo projektą, pagal nustatytą mokėjimų grafiką pradedamas grąžinti kreditas.