Būsto paskolos pagrindiniai žingsniai

Paraiška ir dokumentai

Bankas, suteikdamas paskolą, visuomet įvertina paskolos gavėjo ir jo šeimos finansines galimybes. Mums svarbiausia – ne tik suteikti paskolą, bet ir tapti kliento finansiniu patarėju, padedančiu sėkmingai naudotis paskolos teikiamomis galimybėmis.

Nusprendę imti būsto paskolą, paraišką kartu su vadybininku galite užpildyti bet kuriame banko poskyryje. Susitikimo su būsto vadybininku laiką artimiausiame „Swedbank“ padalinyje galite iš anksto rezervuoti telefonu 1884 arba el. paštu info@swedbank.lt.

Užpildyti paraišką galite ir banke internete – taip sutaupysite laiko, nes nereikės atvykti į banką!

Bankas pasitiki klientu, todėl yra ypač svarbu, kad paraiškoje būtų pateikta kuo išsamesnė ir tikslesnė informacija, kurią bankas saugos ir užtikrins jos konfidencialumą. Kartu su kredito paraiška reikės pateikti priede Nr.1 nurodytus dokumentus.

Jei turite sutuoktinį, jam taip pat reikės pateikti analogiškus dokumentus. Bankas taip pat pasilieka teisę reikalauti pateikti papildomus dokumentus.

Įsikurkite tvirtai su apsaugota būsto paskola

Kad jaustumėtės saugesni, pasirinkite apsaugotą būsto paskolą. Apsaugotos būsto paskolos privalumai:

• Jūsų netekties atveju artimiesiems liks būstas, o ne paskola – ją padengs „Swedbank gyvybės draudimas“, AB.
• Paslaugą gali rinktis keli bendraskoliai arba laiduotojai.

Kiek tai kainuoja?

Apsaugotos būsto paskolos kaina pritaikoma asmeniškai jums ir priklauso nuo būsto paskolos likučio. Įmoka sudarys ne daugiau nei 8-10 proc. kas mėnesį bankui mokamos sumos, t. y. kas mėnesį gražinamos kredito sumos ir palūkanų.

Pavyzdys Būsto paskolos suma200 000 Lt Paskolos grąžinimo laikotarpis20 m. Pirma mėnesio įmoka~ 34 Lt Vidutinė mėnesio įmoka per visą laikotarpį~ 33 Lt

Skaičiavimas atliktas su prielaida, kad klientas – 30 metų moteris.

Kiek tiksliai jums kainuos apsaugotos būsto paskolos įmoka, apskaičiuos banko vadybininkas.

Banko sprendimas dėl paskolos suteikimo priimamas tuomet, kai pateikiate paraišką paskolai gauti ir visus reikiamus dokumentus (žr. priede Nr.1).

Pagal jūsų pateiktą informaciją bankas priims sprendimą ir apie jį informuos jums patogiu būdu – telefonu, elektroniniu laišku ar kitu būdu.

Gavus teigiamą sprendimą, jums reikia savo vardu atsidaryti sąskaitą banke (jei dar jos neturite), kurioje paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo dieną turite užtikrinti pakankamą lėšų likutį mokėjimui į banko sąskaitą atlikti. Jūsų patogumui rekomenduojame gaunamas pajamas pervesti į savo „Swedbank“ sąskaitą.

Perkamą žemės sklypą, perkamą/remontuojamą/ rekonstruojamą ar statomą būstą/kitą nekilnojamąjį turtą turėsite įkeisti bankui. Norint atlikti įkeitimo sandorį, reikės įkeičiamą turtą įvertinti ir nustatyti įkeičiamo turto rinkos vertę.

Nustatyti perkamo turto rinkos vertę naudinga – jūs įsitikinsite, kad pasirinkto nekilnojamojo turto rinkos vertė atitinka pardavėjo nustatytą kainą.

Perkamą ir įkeičiamą turtą turi įvertinti kvalifikuoti specialistai – nepriklausomi turto vertintojai. Jų sąrašą rasite priede Nr.2, o naujausi sąrašai pateikiami interneto svetainėje www.swedbank.lt.

Kai kuriais atvejais įsigyjant ir įkeičiant būstą, turto vertinimo gali neprireikti. Tokios išimtys priklauso nuo perkamo būsto amžiaus, įsigijimo kainos, būsto kredito dydžio ir kitų sąlygų, kurias išsamiau paaiškins jus aptarnaujantis vadybininkas.

Paprastai turtas įvertinamas per 1–5 darbo dienas nuo kreipimosi į turto vertinimo agentūrą. Vertinimo paslaugų kaina priklauso nuo:

• turtą vertinančios agentūros įkainių;
• vertinimo darbų apimties;
• vertinamo turto būklės, jo buvimo vietos ar nuo to, kaip greitai norite gauti įvertinimo ataskaitą.

Lentelėje rasite vidutines standartinio nekilnojamojo turto ir žemės sklypo vertinimo kainas:

Įkeičiamo nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą pateikite jus aptarnaujančiam vadybininkui ne vėliau kaip prieš dvi darbo dienas iki kredito sutarties pasirašymo, jei iš anksto nebuvo numatyta kitaip.

Kredito sutartis tarp banko ir kliento sudaroma tuomet, kai jūs:

• išsirinkote perkamą būstą;
• turite banko sprendimą suteikti paskolą;
• atsidarėte banke sąskaitą (jei jos dar neturėjote).

Kredito sutartį galite pasirašyti jums patogiu laiku, iš anksto rezervavę susitikimo su vadybininku laiką.

Jeigu būstą perkate su sutuoktiniu, bendraskoliu ar laiduotoju, turite atvykti pasirašyti kredito sutartį kartu.

Sudarius kredito sutartį, bankas per 3 darbo dienas nuo jūsų sąskaitos nurašo vienkartinį administravimo mokestį.

Atvykdami pas notarą pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties, tiek jūs, tiek turto pardavėjas turite turėti:

• pasus arba asmens tapatybės korteles;
• kredito sutartį.

Su nekilnojamojo turto pardavėju prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį aptarkite:

• priimtiną pirkimo kainą;
• nuspręskite, kuri sutartį pasirašanti šalis (jūs ar pardavėjas) sumokės sutartį tvirtinančiam notarui notarinį mokestį (dažniausiai notarinį mokestį moka pirkėjas ir pardavėjas lygiomis dalimis);
• pasitikslinkite, ar perkamas būstas nėra įkeistas;
• jei perkate namo ar buto dalį, būtinai nustatykite naudojimosi perkama dalimi tvarką;
• informuokite pardavėją, kad bankas paskolos lėšas perves į pardavėjo sąskaitą po to, kai perkamas turtas bus įkeistas bankui. Pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatytas leidimas įkeisti perkamą būstą bankui „Swedbank“.

Tuo atveju, kai pardavėjas yra fizinis asmuo, notaro mokestis už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro 0,45 procento kainos, bet ne mažiau kaip 100 Lt. Tuo atveju, kai pardavėjas yra juridinis asmuo, notaro mokestis už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro 0,5 procento kainos, bet ne mažiau kaip 150 Lt. Į šiuos mokesčius nėra įtraukti kiti notarui mokėtini mokesčiai (pvz., už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą Hipotekos, Turto arešto aktų registre ir kt.). Paprastai mokestis notarui mokamas grynaisiais pinigais, sudarant pirkimo-pardavimo sutartį.

Nuosavybės teisė į įsigytą nekilnojamąjį turtą turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre, prašymą pateikiant bet kuriam VĮ Registrų centro teritoriniam padaliniui (informacija apie šiuos padalinius pateikta priede Nr.3).

Prašymas gali būti pateikiamas per notarą, kuris tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį.

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į perkamą nekilnojamąjį turtą, VĮ Registrų centrui jūs turite pateikti šiuos dokumentus:

• prašymą;
• pasą arba asmens tapatybės kortelę;
• notaro patvirtintą turto pirkimo-pardavimo sutartį;
• žemės sklypo planą (registruojant nuosavybės teises į žemės sklypą);
• dokumentą, patvirtinantį, kad už įregistravimą sumokėtas nustatyto dydžio atlyginimas.

Dokumentai, kurių pagrindu VĮ Registrų centre registruojama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, turi būti pateikti dviem egzemplioriais. Vienas iš jų turi būti originalas arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas jo nuorašas.

Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą nekilnojamąjį turtą pasirinkite terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai – 1, 2, 3, 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis pažymėjimas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis tiesiogiai priklausys nuo vidutinės turto rinkos vertės ir jūsų pasirinkto termino – kuo terminas trumpesnis, tuo mokestis didesnis:

*Būsto vidutinė rinkos vertė yra nurodoma VĮ Registrų centro išduotoje pažymoje, pagal kurią sudaroma būsto pirkimo-pardavimo sutartis.

Esant reikalui, prašant nuosavybės teisę į būstą registruoti greičiau nei per 10 darbo dienų, bus taikomas antkainis:

Jūsų pageidavimu visas paslaugas, susijusias su nuosavybės teisės į turtą registravimu, pažymos įkeitimo sandoriui išdavimu ir kt., už jus gali atlikti banko vadybininkas.

Norėdami užsakyti pažymą, reikalingą sudarant įkeitimo sandorį, jūs turite užpildyti nustatytos formos prašymą, kurį būtina pateikti Hipotekos lakštą tvirtinsiančiam notarui, ir sumokėti mokestį, priklausantį nuo jūsų pasirinkto termino:

Tuo atveju, kai įkeičiamas turtas yra registruotas skirtingais registro įrašo numeriais, kiekvienam registro įrašui taikomas atskiras mokestis, kuris nepriklauso nuo įkeičiamų daiktų skaičiaus. Informaciją apie kitus su pažyma sandoriui sudaryti susijusius taikytinus mokesčius suteiks Hipotekos lakštą tvirtinantis notaras.

Pažymas turto įkeitimo sandoriui sudaryti užsako notaras. Banko Hipotekos lakštų tvirtinimui rekomenduojamų notarų biurų sąrašą rasite priede Nr.4.

Banko vadybininkai atsakys į visus dėl pažymos užsakymo jums iškilusius klausimus.

Apylinkės teismo leidimo įkeisti būstą reikia tuo atveju, kai įkeičiamame būste gyvena šeima (ar vienas iš tėvų), turinti nepilnamečių vaikų.

Į apylinkės teismą kreipkitės pagal savo gyvenamąją vietą. Teismų sąrašas pateikiamas priede Nr.5.

Kreipiantis į teismą dėl leidimo įkeisti būstą, jums prireiks šių dokumentų:

• savo (ir sutuoktinio) pasų arba asmens tapatybės kortelių;
• nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų;
• santuokos liudijimo;
• kredito sutarties (pažymos apie kredito suteikimą);
• būsto pirkimo-pardavimo sutarties kopijos ar kito dokumento, pagrindžiančio turto įsigijimą;
• VĮ Registrų centro pažymėjimo apie nuosavybės teisės įregistravimą;
• laisvos formos prašymo apylinkės teismui;
• paskolos gavėjo (ir sutuoktinio) pažymos apie darbo užmokestį ar kitas gaunamas pajamas.

Būtina turėti visų pateikiamų dokumentų originalus ir jų kopijas.

Pasinaudokite prieduose esančiu teismų sąrašu bei kontaktais ir pasitikslinkite, ar neprireiks papildomų dokumentų. Tam tikrais atvejais jų gali pareikalauti teisėjas.

Teismo nutartis dėl leidimo priimama per 5 darbo dienas nuo visų reikiamų dokumentų pridavimo ir įsigalioja jos priėmimo dieną. Teismo leidimą turite pateikti notarui.

Teismo leidimas įkeitimo sandoriui yra išduodamas nemokamai.

Teismo leidimas įkeisti būstą nereikalingas, jei:

• jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame. Tokiu atveju notarui reikės pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad turite kitą būstą, kuris Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip šeimos turtas;
• įkeičiamas žemės sklypas.

Bankui įkeičiamą nekilnojamąjį turtą (išskyrus žemės sklypą) turite apdrausti banko naudai visam paskolos laikotarpiui nuo visų rizikų.

Jūsų pageidavimu bankui įkeičiamą turtą galės apdrausti banko vadybininkas ir jums nereikės kreiptis į draudimo bendrovę. Bankas apdraus jūsų būstą palankiomis sąlygomis draudimo bendrovėje „ERGO Lietuva“ arba „Lietuvos draudimas“ ir mokės už jus draudimą visą būsto paskolos laikotarpį. Jūs mokėsite tik įkeisto turto draudimo administravimo mokestį. Jūsų pageidavimu taip pat apdrausime ir jūsų civilinę atsakomybę trečiajam asmeniui dėl žalos, susijusios su įkeistu nekilnojamuoju turtu. Jei nuspręsite bankui įkeičiamą turtą drausti patys, mes taip pat padėsime.

Įkeičiamą turtą patiems draudžiant draudimo įmonėje, reikės turėti šiuos dokumentus:

• nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą;
• pasą ar asmens tapatybės kortelę;
• draudžiamo turto nuosavybės dokumentą.

Įkeitimo sutartį – Hipotekos lakštą – jums parengs notaras. Notarui reikalingus dokumentus pateiks banko vadybininkas, kuriam reikės pateikti šiuos dokumentus:

• savo bei sutuoktinio pasą ar asmens tapatybės kortelę;
• santuokos arba ištuokos liudijimą;
• bankui įkeičiamo turto pirkimo-pardavimo sutartį;
• turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimą iš VĮ Registrų centro;
• pažymą įkeitimo sandoriui iš VĮ Registrų centro (ją užsakys notaras);
• teismo leidimą įkeitimo sandoriui (jei turite nepilnamečių vaikų ir yra įkeičiamas šeimos turtas);
• jeigu yra įkeičiamas gyvenamasis namas, sodo namas ar sodyba, tuomet turi būti pateikiamas ir žemės sklypo nuosavybės pažymėjimas arba žemės nuomos sutartis ir leidimas šią teisę įkeisti;
• žemės sklypo planą, jeigu yra įkeičiamas žemės sklypas;
• bankui įkeičiamo turto draudimo polisą, jei nenorite, kad turtą draustų bankas (jeigu įkeičiamas žemės sklypas, jo drausti nereikia);
• įkeičiamo turto vertinimo ataskaitą (pažymą).

Parengtą įkeitimo sutartį – Hipotekos lakštą – reikės patvirtinti pas notarą. Hipotekos lakšto tvirtinimas pas notarą kainuoja nuo 0,2 iki 0,3 procento įkeičiamo daikto vertės, bet ne mažiau kaip 50 Lt ir ne daugiau kaip 300 Lt. Tikslius įkainius sužinosite pas notarą. Mokesčiai notarui mokami grynaisiais pinigais.

Atvykę pas notarą tvirtinti Hipotekos lakšto, be išvardintų dokumentų originalų, turėkite:

• savo bei sutuoktinio pasą ar asmens tapatybės kortelę;
• santuokos arba ištuokos liudijimą;
• kredito sutartį;
• mokėjimo pavedimo, kuriuo pervedėte pinigus.

Hipotekos įstaigai už lakšto įregistravimą, kopiją.

Už Hipotekos lakšto registravimą reikės sumokėti mokestį į Lietuvos Respublikos teisingumo ministerijos „Swedbank“ banko sąskaitą Nr. LT307300010002456138. Mokestis priklauso nuo kredito sumos:

Kai tai pačiai būsto paskolai registruojamas papildomas turto įkeitimas, už kiekvieną paskesnį įkeitimo sandorio įregistravimą imamas 100 litų atlyginimas.

Kai tik bus įregistruotas Hipotekos lakštas ir jūs bankui pateiksite mokėjimo nurodymą, bankas gali išmokėti paskolą ir nurodytą sumą pervesti į:

• pirkimo-pardavimo sutartyje numatytą pardavėjo sąskaitą, jei paskola skirta tik turto pirkimui;
• jūsų sąskaitą arba statybos/remonto/ rekonstrukcijos darbus atlikusios įmonės sąskaitą, jeigu statybą/remontą/rekonstrukciją vykdysite ūkio būdu;
• galimi ir kiti atvejai.

Paskolą galite naudoti etapais.

Kai jūs visiškai atsiskaitysite su būsto pardavėju, per pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą terminą jis privalo jums pateikti notaro patvirtintą pažymą apie visišką jūsų atsiskaitymą pagal būsto pirkimo pardavimo sutartį. Pažymos originalą turėsite pateikti VĮ Registrų centrui, o kopiją – jus aptarnaujančiam vadybininkui. Nepateikus VĮ Registrų centrui šios pažymos, jūs negalėsite laisvai disponuoti įsigytu turtu.