Būsto paskola

„Swedbank“ būsto paskola skirta planuojantiems pirkti žemės namo statyboms ir ketinantiems pirkti, statyti ar rekonstruoti savo būstą. Pasirinkę „Swedbank“ būsto paskolą, lengvai įsikursite savo naujuose namuose ir turėsite patikimą finansų partnerį visą paskolos laikotarpį.

Būsto paskolos sąlygos ir pagrindinės savybės

Sąlygos paskolai gauti

  • Priklausomai nuo kredito sumos Jūsų pajamos, atskaičius mokesčius, turėtų būti ne mažesnės nei 1 300 Lt/mėn., o paskolą imant su bendraskoliu – nuo 2 500 Lt/mėn.
  • Reikalingas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įkeitimas.

Pagrindinės savybės

  • Maksimali paskolos suma priklauso nuo Jūsų šeimos gaunamų pajamų dydžio, turimų finansinių įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės ar kainos.
  • Paskolai grąžinti turėsite iki 40 metų.
  • Galima pasirinkti paskolos mokėjimo būdą.

Kodėl verta rinktis „Swedbank“ būsto paskolą?

Greitis ir patogumas
  • Profesionalią konsultaciją dėl būsto, individualius nekilnojamojo turto pasiūlymus, nekilnojamojo turto analitiko konsultaciją galite gauti jaukiame „Swedbank“ Būsto centre.
  • Mūsų atsakymą dėl galutinių paskolos sąlygų gausite per trumpą laiką – 48 val. nuo visų reikalingų dokumentų pateikimo.
  • Plataus „Swedbank“ partnerių tinklo dėka gausite nuolaidų būsto kokybės įvertinimui, būsto vertės nustatymui, statybinėms medžiagoms įsigyti, perkraustymo paslaugoms ir kt. Sutaupysite net iki 50 proc. išlaidų būstui įrengti!
  • Visą aktualią su būsto paskola susijusią informaciją matysite patogiame „Swedbank“ interneto banke. Čia taip pat galėsite atlikti visas kasdienes operacijas, pasirašyti tam tikrų paslaugų sutartis, valdyti investicijas ir netgi tvarkyti savo biudžetą!
Rūpestingumas ir saugumas
  • Visą paskolos laikotarpį turėsite savo asmeninį konsultantą, kuris patars būsto paskolos valdymo, kasdienių finansų tvarkymo, Jūsų bei Jūsų artimųjų saugumo užtikrinimo ir kitais aktualiais klausimais.
  • Jei pageidaujate, galime tarpininkauti užsakant nekilnojamojo turto vertinimą. Šią paslaugą teikia atrinkti nepriklausomi turto vertintojai. Jų sąrašą rasite čia.
  • Jei pageidausite, pasirūpinsime Jūsų įkeičiamo turto, namų turto, civilinės atsakomybės draudimais tiesiog banke.

Įspėjimas:

  • Paskola turi būti užtikrinta Bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu.
  • Naudodamiesi finansavimo paslaugomis jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus. Netinkamas finansinių įsipareigojimų vykdymas gali neigiamai įtakoti jūsų kredito istoriją, didinti skolinimosi kaštus, taip pat jūs rizikuosite netekti nuosavybės teisių į įkeistą nekilnojamąjį turtą.
  • Sudarant kredito sutartį jums reikės sumokėti paskolos administravimo mokestį. Paskolos administravimo mokesčio ir kitų mokesčių dydžiai nurodyti čia.


Kokios palūkanos?

Kiekvienos būsto paskolos palūkanų dydis skiriasi ir priklauso nuo:

  • jūsų kredito mokėjimo istorijos
  • įkeičiamo turto vertės ir kt.

Bendra palūkanų norma yra apskaičiuojama kiekvienam klientui individualiai ir nustatoma pasirašant sutartį.

Jūs galite rinktis kintamas arba fiksuotas palūkanas.

Kintamos palūkanos

Bendrą šių palūkanų normą sudaro kintama palūkanų bazė ir kiekvienam klientui nustatyta palūkanų marža. Kintama palūkanų bazė kinta kas tris, šešis arba dvylika mėnesių (priklausomai nuo jūsų pasirinkimo), ko pasekoje bendras jūsų mokamų palūkanų dydis gali sumažėti ar padidėti priklausomai nuo Palūkanų bazės pokyčio.

  • Galite rinktis iš šių kintamų palūkanų bazių variantų:
  • EURIBOR/VILIBOR palūkanų bazė – Thomson Reuters informacinėje bazėje paskelbta Europos/Vilniaus tarpbankinės rinkos palūkanų norma, už kurią bankai pageidauja (pasiruošę) paskolinti lėšas kitiems bankams eurais/litais.
  • Būsto paskolų palūkanų bazė PRIME:
  • Swedbank“ skelbiama kiekvieną dieną paskoloms , suteikiamoms litais ir eurais;
  • susidedanti iš dviejų dalių: Euribor arba Vilibor ir Šalies ekonomikos rodiklio. Plačiau apie Šalies ekonomiko rodiklį galite sužinoti čia.

Renkantis kintamą palūkanų normą būtina įvertinti tai, kad šių palūkanų kintamumas tam tikrais periodais dėl kintamos dalies padidėjimo gali pastebimai padidinti ir jūsų kiekvieną mėnesį bankui mokamas palūkanų įmokas. Siekiant užtikrinti tinkamą prisiimtų įsipareigojimų vykdymą, bankas rekomenduoja savo finansinių įsipareigojimų vykdymui skirti ne didesnę nei 30–40 proc. savo pajamų dalį.

Kintamą palūkanų normą sudaro Palūkanų bazė ir Klientui nustatyta palūkanų marža.

Palūkanų bazė

Galite rinktis iš šių Palūkanų bazių variantų:

  • Būsto paskolų palūkanų bazė PRIME:
  • EURIBOR/VILIBOR palūkanų bazė – Reuters informacinėje bazėje paskelbta Europos/Vilniaus tarpbankinės rinkos palūkanų norma, už kurią bankai pageidauja (pasiruošę) paskolinti lėšas kitiems bankams eurais/litais.

Bet kuri Palūkanų bazė kinta kas 3, 6 ar 12 mėnesių (priklausomai nuo jūsų pasirinkimo), ko pasekoje bendras jūsų mokamų palūkanų dydis gali sumažėti ar padidėti priklausomai nuo Palūkanų bazės pokyčio. Todėl renkantis kintamą palūkanų normą būtina įvertinti tai, kad šių palūkanų kintamumas tam tikrais periodais dėl kintamos dalies padidėjimo gali pastebimai padidinti ir jūsų kiekvieną mėnesį bankui mokamas palūkanų įmokas. Siekiant užtikrinti tinkamą prisiimtų įsipareigojimų vykdymą, bankas rekomenduoja savo finansinių įsipareigojimų vykdymui skirti ne didesnę nei 30–40 proc. savo pajamų dalį.

Sužinokite šios dienos Palūkanų bazių dydžius čia
Susipažinkite su Palūkanų bazių istoriniais pokyčiais čia

Palūkanų normų kitimas*

Palūkanų norma

* Šių palūkanų normų apskaičiavimui naudoti šie duomenys:

  1. Paskoloms eurais ir litais, kuomet taikoma palūkanų bazė EURIBOR/VILIBOR, palūkanų norma apskaičiuota taikant vidutinę 2012 II – 2013 I ketvirčio maržą, apskaičiuotą remiantis Lietuvos banko teikiamais duomenimis, ir pridedant atitinkamo laikotarpio EURIBOR/VILIBOR palūkanų bazę.
  2. Paskoloms eurais ir litais, kuomet taikoma būsto paskolų palūkanų bazė PRIME, palūkanų norma apskaičiuota taikant vidutinę 2012 II – 2013 I ketvirčio maržą, apskaičiuotą remiantis „Swedbank“ duomenimis, ir pridedant atitinkamo laikotarpio būsto paskolų palūkanų bazę PRIME.

Klientui nustatyta palūkanų marža:

Klientui nustatyta palūkanų marža yra paskaičiuojama kiekvienam klientui individualiai.

Marža nustatoma įvertinus įvairius aspektus:

  • jūsų kredito mokėjimo istoriją;
  • įkeičiamo turto vertę ir likvidumą;
  • kredito naudojimo laikotarpį;
  • pasirinktą Palūkanų bazę ir kt.

Dėl skirtingų Palūkanų bazių skaičiavimo principų , „Swedbank“ klientams, pasirinkusiems Palūkanų bazę PRIME, nustatoma mažesnė paskolos marža, nei pasirinkusiems Palūkanų bazę Euribor ar Vilibor.

Atsakingas turimų įsipareigojimų vykdymas, Jūsų kredito mokėjimo istorija daro svarbią įtaką maržos dydžiui:

  • paskolos sutarties sudarymo metu, nes gerą kredito istoriją turintiems klientams paprastai nustatoma mažesnė marža;
  • visu naudojimosi paskola laikotarpiu, nes savo atsakingu elgesiu galite daryti įtaką būsto paskolos maržai.

Priklausomai nuo Jūsų kredito mokėjimo istorijos, kredito sutartyje nustatyta marža gali būti peržiūrima ne dažniau nei kas du metus. Marža nesikeis, jei per praėjusius du metus nebuvo pasikartojančių ir/ar ilgesnių nei 15 dienų vėlavimų bankui ir/ar banko grupės įmonėms mokėti finansinių įsipareigojimų įmokas.

Fiksuotos palūkanos

Fiksuota palūkanų norma gali būti nustatyta:

  • paskoloms, kurių valiuta eurai;
  • laikotarpiui iki 5 metų. Jam pasibaigus palūkanos automatiškai keičiamos į kintamąsias palūkanas arba, šalių susitarimu gali būti vėl fiksuojamos;
  • tik po visos paskolos išmokėjimo arba pasibaigus paskolos išmokėjimo periodui, o iki nurodytos datos bus taikoma Jūsų su banku sutarta kintama palūkanų norma.

Pasirinkę fiksuotas būsto paskolos palūkanas būsite tikri, kad jūsų pasirinktu laikotarpiu paskolos mėnesio įmoka nekis.

Renkantis fiksuotą palūkanų normą būtina įvertinti tai, kad jos nustatymo momentu fiksuota palūkanų norma yra didesnė nei tuo metu taikytina kintama palūkanų norma.

Fiksuotos palūkanų normos pasirinkimas neužtikrina, kad per visą paskolos laikotarpį sumokėsite mažiau palūkanų, bet sudaro galimybę keičiantis ekonomikai mokėti vienodą nesikeičiančią mėnesio įmoką ir padeda geriau planuoti Jūsų finansinius srautus.




Kaip grąžinsiu?

Galite pasirinkti vieną iš šių paskolos grąžinimo būdų:

Anuiteto metodas
Anuiteto metodas – paskolos grąžinimo metodas, pagal kurį paskola yra grąžinama Bankui tokiais daliniais grąžinimais, kad Bankui mokamos sumos, kurias sudaro paskolos dalinis grąžinimas ir palūkanos, iki naujo grafiko sudarymo dienos, būtų lygios.
Linijinis metodas
Linijinis metodas – paskolos grąžinimo metodas, pagal kurį paskola yra grąžinama Bankui lygiomis dalimis. Paskutinė paskolos dalinio grąžinimo suma gali skirtis nuo kitų paskolos dalinių grąžinimų sumų.
Išskirtiniais atvejais, kai paskolos gavėjas keičia gyvenamąją vietą ir, įsigijus naują būstą, ankstesnis būstas turi būti parduodamas, ne mažesnė nei 15 proc. paskolos dalis turės būti grąžinama per ne ilgesnį nei 18 mėn. terminą iki grąžinimo datos mokant palūkanas ir tokią paskolos dalį grąžinant termino pabaigoje (taikant šią sąlygą iš paskolos gavėjo iš karto nėra reikalaujama projekto finansavime dalyvauti nuosavomis lėšomis).
Fiksuotų įmokų anuiteto metodas
Fiksuotų įmokų anuiteto metodas – paskolos grąžinimo metodas, pagal kurį paskolos grąžinimo grafikas sudaromas naudojant anuiteto metodą, tačiau fiksuojama įmoka, kurią sudaro už praėjusį mėnesį mokėtina palūkanų suma ir paskolos suma. Kintant palūkanoms, kinta (ilgėja/ trumpėja) paskolos sutarties terminas, bet neilgiau nei nustatytas paskolos sutarties terminas, o mėnesio įmoka bankui, lieka fiksuota. Klientui fiksuota mėnesio įmoka gali padidėti tik tuomet, kai didėjant palūkanoms paskolos sutarties terminas pasieks maksimalų paskolos sutarties terminą ir fiksuotos įmokos nepakaks paskolos grąžinimui bei palūkanų mokėjimams atlikti. Palūkanų normai sumažėjus, atitinkamai sumažėja ir klientui paskaičiuota mėnesio įmoka iki fiksuotos įmokos sumos.

Platesnę informaciją apie būsto paskolos gražinimo metodus rasite čia




Kaip apsaugosiu turtą?

  • Gyventojų turto draudimas

    Gyventojų turto draudimas

    Atlygins nuostolius, kuriuos jūsų namams ir juose esančiam namų turtui sukels nelaimės. Taip pat siūlome pasirūpinti ir civilinės atsakomybės draudimu, kuris padės išvengti papildomų išlaidų, jei padarysite žalos kitam žmogui.
    Plačiau

  • Apsaugota būsto paskola

    Apsaugota būsto paskola

    Suteiks finansinį saugumą jums ir jūsų artimiesiems. Jūsų netekties atveju artimiesiems liks būstas, o ne paskola – apdraustą paskolos dalį padengs „Swedbank Life Insurance SE“ Lietuvos filialas.
    Plačiau



Naudinga žinoti

Būsto paskolos ir paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą bendroji dalis

Atsisiųsti (.pdf)

Nuo 2006 metų sudaromos lengvatinės būsto paskolos ir UAB „Būsto paskolų draudimas“ draudžiamos būsto paskolos bendroji dalis

Atsisiųsti (.pdf)
Bankas turi teisę nustatyti papildomas individualiai kredito gavėjui taikytinas sąlygas, susijusias su kredito išmokėjimu, palūkanomis ir pan.

Kaip išsirinti, įsigyti ir įsirengti savo svajonių būstą (.zip)
Informacija apie būsto paskolas ir paskolas įkeičiant nekilnojamąjį turtą (.pdf)
Kaip elgtis susidūrus su paskolos grąžinimo sunkumais




Dalintis
15 s
Kasdienius finansus tvarkykite greitai ir patogiai tiesiog atsisiuntę išmaniąją „Swedbank“ programėlę.

Programėlė „Android“ telefonui Programėlė „iPhone“ telefonui