Daugiabučių namų atnaujinimo paskola (JESSICA)

Namo atnaujinimo projektai gali būti įgyvendinami butų ir kitų patalpų savininkų lėšomis. Jei būsto savininkai nėra sukaupę pakankamai savų lėšų namui atnaujinti, galime suteikti lengvatinį kreditą, padengiantį namo atnaujinimo darbų išlaidas. Lėšos namo atnaujinimui skiriamos iš Kontroliuojančio fondo, įsteigto pagal JESSICA iniciatyvą.

Valstybė  iniciatyvą remia suteikdama šias lengvatines finansavimo salygas:

• lengvatinį kreditą, kuriam taikomos 3 proc. dydžio nekintamos palūkanos;
• nustatyto dydžio kompensaciją:
  - 100 proc. namo atnaujinimo projekto parengimo išlaidų, tačiau ne daugiau nei 5 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM. Kai pritaikomi tipiniai namo atnaujinimo projektai, kompensacija neturi viršyti 2 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM*;
  - 100 proc. statybos techninės priežiūros išlaidų, tačiau ne daugiau nei 2 proc. statybos rangos darbų kainos su PVM *;
  - 100 proc. (bet ne daugiau nei 0.35 LTL/m2 be PVM) faktinių projekto įgyvendinimo administravimo išlaidų*;
  - 15 proc. LR Vyriausybės nustatytoms energetinį efektyvumą didinančioms priemonėms**;
  - 100 proc. projekto parengimo ir įgyvendinimo išlaidų, taip pat kreditą bei palūkanas asmenims, turintiems teisę į būsto šildymo kompensaciją.

*.Nuo 2014 m. sausio 1 d. kompensuojama 50 proc. šių išlaidų dydžio.
** Nuo 2012 m. sausio 1 d. papildomai kompensuojama 15 proc. investicijų į šias priemones, jeigu skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus projektą sumažinamos ne mažiau nei 40 proc.

• 100 proc. finansavimas: finansuojame iki 100 proc. statybos darbų išlaidų.
• Palūkanos: kreditui taikome 3 procentų visą grąžinimo laikotarpį nekintančias palūkanas.
• Terminas: kreditą teikiame iki 20 metų terminui.
• Kredito grąžinimo atidėjimas: kredito grąžinimą galime atidėti 24 mėnesiams nuo sutarties pasirašymo dienos, bet ne ilgiau nei iki statybos darbų pabaigos.
• Turto įkeitimas: netaikome.
• Kredito išmokėjimas: rangovams už atliktus statybos darbus.
• Kredito gavėjai: kreditą teikiame daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams.
• Mokesčiai: kredito gavėjams netaikome kredito išmokėjimo, sutarties pasirašymo, išankstinio kredito grąžinimo ar bet kokių kitų su kredito administravimu susijusių mokesčių.
• Valiuta: kreditą suteikiame eurais.
• Valiutos konvertavimas: taikome oficialų Lietuvos Banko nustatytą kursą.
• Kredito grąžinimo metodas: kredito grąžinimui taikome anuiteto metodą - kiekvieną mėnesį mokamos vienodo dydžio įmokos.
• Sutarties pasirašymas: kredito sutartį visų kredito gavėjų vardu pasirašo namo valdytojas (bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiantis fizinis asmuo ar daugiabutį namą administruojančios įmonės įgaliotas asmuo), būsto savininkams nereikia atvykti į banką.
• Kredito paskirstymas:
  - bendrojo naudojimo objektų (pavyzdžiui, bendrojo naudojimo patalpų, inžinerinės įrangos ar bendrųjų konstrukcijų) atnaujinimo išlaidos paskirstomos proporcingai butų naudingajam plotui;
  - asmeninio naudojimo objektų (pavyzdžiui, buto langų keitimas, balkono įstiklinimas) atnaujinimo išlaidos paskirstomos individualiai.

Valstybė suteikia finansinę paramą daugeliui namo atnaujinimo priemonių. Energetinį efektyvumą didinančios priemonės:

• šildymo ir karšto vandens sistemų kapitalinis remontas ar rekonstravimas:
  - šilumos punkto ar katilinės (individualių katilų) ir karšto vandens ruošimo įrenginių keitimas ar rekonstravimas;
  - balansinių ventilių stovams įrengimas;
  - vamzdynų šiluminės izoliacijos būklės gerinimas;
  - šildymo vamzdynų ir prietaisų keitimas;
  - individualios šilumos apskaitos, daliklių ir termostatinių ventilių įrengimas butuose;
  - karšto vandens sistemos vamzdynų ir įrenginių keitimas ar pertvarkymas;
  - ventiliacijos sistemos keitimas ar pertvarkymas;
  
• langų ir/ar lauko durų keitimas;
• stogo šiltinimas, naujo šlaitinio stogo įrengimas (išskyrus patalpų pastogėje įrengimą);
• balkonų (lodžijų) įstiklinimas pagal vieną projektą;
• fasadinių sienų šiltinimas;
• rūsio perdangos šiltinimas;
• cokolio šiltinimas;
• alternatyvios energijos šaltinių (saulės, vėjo ir kt.) prietaisų įrengimas;
• liftų atnaujinimas, senuosius keičiant techniniu bei energetiniu požiūriu efektyvesniais liftais.

Kitos priemonės:

• kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (nuotekų sistemų, elektros instaliacijų, priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių) keitimas ar pertvarkymas.

Kas mėnesį mokamų įmokų suma priklauso nuo būsto savininkų pasirinktų būsto atnaujinimo priemonių (bendros atnaujinimo darbų sumos), kredito grąžinimo ir kredito atidėjimo laikotarpių. Mūsų apytikriais paskaičiavimais, vidutiniškai 1 m² atnaujinimui tenka 300-400 litų investicijų. Atsižvelgdami į šiuos duomenis, pateikiame preliminarias kredito ir palūkanų mėnesio įmokas. Skaičiuojame, kad kredito grąžinimas yra atidedamas 24 mėn., kreditas suteikiamas 20 metų laikotarpiui ir gyventojams pritaikoma 30 proc. dydžio valstybės kompensacija.

Pvz.: 30 m² dydžio buto savininkui į būsto atnaujinimą reikės investuoti apie 9000 Lt, po valstybės kompensacijos kredito suma bus 6300 Lt, o mėnesio įmoka sudarys 37,78 Lt. Gyvenantiesiems 60 m² dydžio bute kredito dydis ir mėnesio įmoka atitinkamai padvigubės.

• Kreditą ar jo dalį kredito gavėjai galės grąžinti anksčiau, negu numatyta sutarties sąlygose. Jiems tereikės bet kuriame banko padalinyje užpildyti prašymo formą.
• Jeigu kreditą gavęs būsto savininkas prieš sutartyje numatytą terminą grąžins tik dalį kredito sumos, parengsime ir jam paštu išsiųsime naują kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo grafiką.
• Jei kreditą gavęs būsto savininkas prieš sutartyje numatytą terminą grąžins visą kredito sumą, jam nebeliks jokių su šiuo kreditu susijusių finansinių įsipareigojimų.

• Dalyvaujame būsto savininkų susirinkimuose. Susisiekite su mūsų vadybininkais ir rezervuokite jums patogų susitikimo laiką. Atvyksime į būsto savininkų susirinkimą, išsamiai pristatysime siūlomas kredito sąlygas ir tiesiogiai atsakysime į visus savininkų klausimus. Norėdami susitarti dėl susitikimo laiko, kreipkitės telefonu 1884.
• Patariame kiekviename žingsnyje. Esame pasirengę suteikti jums visą su kreditu susijusią informaciją, paaiškinti, kaip vykdomas daugiabučio namo atnaujinimo procesas, ir rekomenduoti, į kokias institucijas reikia kreiptis dėl projektų ir dokumentų paruošimo.
• Konsultuojame telefonu. Teikiame konsultacijas visais daugiabučio namo atnaujinimo finansavimo klausimais. Kreipkitės į mus telefonu 1884.

Administruosime įmokas ir vykdysime kredito grąžinimo bei palūkanų mokėjimo apskaitą.

• Padėsime organizuoti gyventojų susirinkimus, pateikdami reikiamų dokumentų šablonus. Esame parengę dokumentų šablonus, kurie jums padės be rūpesčių sušaukti susirinkimą, įforminti būsto savininkų sprendimus ar vykdyti balsavimą raštu.
  
  Dokumentai, kai name neįkurta bendrija, pateikiami čia.
  Dokumentai, kai name įkurta bendrija, pateikiami čia.
  
  
• Aiškiai pateiksime informaciją apie kreditą. Visus būsto savininkus asmeniniu laišku informuosime apie pasirašytą kredito sutartį, išmokėtą kredito sumą ir mokėtinų įmokų grafiką.
• Palengvinsime atsiskaitymų procesą. Nustatytomis mokėjimo dienomis automatiškai nurašysime mokėtinas įmokas nuo kiekvieno būsto savininko sąskaitos banke, jiems nereikės atlikti jokių pavedimų ar patirti su šiomis operacijomis susijusių aptarnavimo išlaidų.
• Suteikdami kreditą nereikalausime dokumentų, susijusių su būsto savininkų pajamomis, turimais finansiniais įsipareigojimais ar atsiskaitymais už suteiktas komunalines paslaugas.

• Naudositės plačiu aptarnavimo tinklu visoje Lietuvoje. Bet kuriame banko klientų aptarnavimo padalinyje galėsite gauti reikiamų dokumentų formas, persiųsti dokumentus kreditą administruojantiems vadybininkams, o būsto savininkai galės pateikti prašymą grąžinti kreditą ar jo dalį prieš numatytą terminą.
• Kredito ir palūkanų mokėjimų grafiką savininkai ras „Swedbank“ interneto banke, kur pateiksime visą informaciją, susijusią su kredito išmokėjimu ir grąžinimu.