Kas svarbu renkantis būsto paskolą
Kam yra išduodamos būsto paskolos?
- Gyvenamajam būstui pirkti ar statyti.
- Gyvenamojo būsto apdailai ar rekonstrukcijai.
- Žemės sklypui, kuriame planuojamas statyti namas, įsigyti.
Kokio dydžio paskolą galiu gauti?
Paskolos dydis priklauso nuo jūsų šeimos grynųjų pajamų, turimų įsipareigojimų, įkeičiamo turto rinkos vertės. Individualų pasiūlymą jums galės pateikti jūsų būsto paskolos vadybininkas.
Kokios yra būsto paskolos palūkanos?
Kiekvienos būsto paskolos palūkanos skiriasi ir priklauso nuo:- jūsų kredito mokėjimo istorijos;
- įkeičiamo turto vertės ir kt.
Bendra palūkanų norma yra apskaičiuojama kiekvienam klientui individualiai ir nustatoma pasirašant sutartį.
Bendrą palūkanų normą sudaro kintama palūkanų dalis ir kiekvienam klientui nustatyta palūkanų marža. Kintama būsto paskolos palūkanų dalis ir jūsų mokamų palūkanų dydis gali sumažėti ar padidėti priklausomai nuo kintamos palūkanų dalies pokyčio – EURIBOR, VILIBOR arba būsto paskolų palūkanų bazės.
Kintama palūkanų dalis kinta kas tris, šešis arba dvylika mėnesių (priklausomai nuo jūsų pasirinkimo).
Fiksuota palūkanų norma gali būti nustatyta laikotarpiui iki 5 metų. Pasirinkę fiksuotas būsto paskolos palūkanas (suteikiama pasirinkus paskolos valiutą eurus), būsite tikri, kad jūsų pasirinktu laikotarpiu paskolos mėnesio įmoka nekis.
Kas yra būsto paskolų palūkanų bazė?
Tai yra kintama palūkanų dalis, kurią „Swedbank“, AB savo puslapyje internete skelbia kasdien paskoloms išduodamoms eurais arba litais. Būsto paskolų palūkanų bazė susideda iš trijų, šešių arba dvylikos mėnesių EURIBOR arba VILIBOR ir šalies rizikos faktoriaus. Apskaičiuojant šalies rizikos faktorių yra vertinamas Lietuvos Respublikos reitingų kitimas per 2 metus iki būsto paskolų palūkanų bazės perskaičiavimo dienos (palūkanų keitimo dienos), imant 5 tolygiai (kas 6 mėnesius) išdėstytus atskaitos taškus. Kiekviename atskaitos taške yra skaičiuojamas skirtumas tarp istorinių duomenų ir gaunamas jų aritmetinis vidurkis. Šis gautas vidurkis yra šalies rizikos faktoriaus skaitinė išraiška, kuri yra pridedama prie kintamos palūkanų dalies.
Kaip grąžinsiu panaudotą būsto paskolą?
Bankas iš jūsų sąskaitos kiekvieną mėnesį nurašys įmokas, sudarytas iš palūkanų sumos, mokėtinos už praėjusį mėnesį, ir iš paskolos mėnesio įmokos. Palūkanos mokamos kiekvieną mėnesį nuo paskolos suteikimo dienos.
Galite pasirinkti vieną iš šių paskolos grąžinimo būdų:
- Anuiteto būdu paskolą ir palūkanas mokėsite lygiomis įmokomis kiekvieną mėnesį. Rinkdamiesi anuitetą, mokėsite mažesnes ir vienodas įmokas bankui.
- Linijiniu būdu paskolą grąžinsite lygiomis dalimis, o palūkanas mokėsite už panaudotą paskolos dalį. Renkantis linijinį grąžinimo būdą, pirmosios įmokos bus didesnės, tačiau nuolat mažės grąžinant paskolą.
Pvz. 300,000 Lt paskolos grąžinimo linijiniu ir anuiteto būdu per 25 metus pavyzdys*
* Tikslus įmokos dydis priklausys nuo paskolos mokėjimo būdo, paskolos grąžinimo atidėjimo termino, palūkanų normos, paskolos valiutos.
Daugiau informacijos teiraukitės tel. 1884 arba parašykite mums.
Kaip jaustis saugiam per visą paskolos laikotarpį?
Jeigu galvojate apie saugią šeimos ateitį, rinkitės apsaugotą būsto paskolą. Netekties atveju šeimai liks būstas, o ne paskola.
